2025-05-03 28HSE 编辑部
对于不少买楼人士来说，拣楼从来不易，又要考虑地区、校网、间隔面积及周遭环境配套等，无论是新盘还是旧楼，还有一个问题都要考虑，就是选择大型屋苑还是单幢楼。
买楼是人生很重要的决定，到底大型屋苑及单幢楼，有什么分别？当中有什么需要注意呢？今次将从管理费、售价、估价、地区及会所等方面，去分析单幢楼及大型屋苑的优点及缺点，希望帮助大家作出最合适的决定。
首先，最大分别的是管理费及维修费用。大厦管理、清洁及维修等服务均不可或缺，有些更设有会所，但由于单幢楼伙数较少，因此令每户需要摊分的费用较高。
至于维修费用方面，根据政府实施的「强制验楼计划」，楼龄达30年或以上的的私人楼宇的业主，必须在接获屋宇署法定通知的指定限期内，为其楼宇进行订明检验及修葺，范围包括楼宇的公用部分、外墙、订明伸出物及招牌。
由于设施日渐陈旧，免不了全座大厦要进行大翻新及维修，视乎屋苑及法团的管理情况，很多时维修费用由各单位业主摊分，伙数较少的大厦，每户摊分的维修费用自然较高。因此在这方面，购买大型屋苑所支付的费用相对较少。
而单位售价方面，不少单幢楼主攻开放式或细面积的单位，较适合单身及两人小家庭，而且尺价一般会较大型屋苑便宜，楼价因而相对较低，可以吸引不少上车客入市。
不过要留意的是，由于单幢楼伙数较少，成交比较疏落，因此银行估价时可参考的资料不多，有机会发生估值偏差的情况。申请按揭时，若然发生估价不足的情况，买家就要额外准备首期上会。
此外，还要留意屋苑的楼龄，不少价钱比较便宜的单幢楼的楼龄相对较大，因此买家要注意按揭成数。根据现时金管局的指引，按揭年数最长可达30天，而大部分银行以「75减楼龄」判断最高供款年期。换言之，楼龄超过45年，基本上是不能申请30年还款期的按揭。
另一方面，不少单幢楼位于市区，社区发展完善，交通便利，迎合打工一族的需要。除此之外，对于追求校网的家长来说，选择市区单幢楼是一个挺好的选择，如九龙城及湾仔区都有不少单幢楼。当然，大型屋苑也在座落在市区，只是买楼预算要预多一点。
会所方面，单幢楼很多都不设住客会所。但随着香港人追求更高质素生活，新的单幢楼也会设有会所，不过规模较细，通常只有健身室，会所设施较大型屋苑相对较少，而大型屋苑会设有泳池、羽毛球场及保龄球场等娱乐设施。
事实上，单幢楼及大型屋苑各有利弊，买家应按自己及家人的生活需要、负担能力去选择，若然业主有意购入买入一些超过30年的物业时，需要询问大厦有否已进行大维修，或者几时会进行，以了解买入单位后是否很快就需要夹钱作维修之用。
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