2024-04-29 28HSE 编辑部
渐进式供款先甜后苦 一房复式首年月供5971元
在施政报告公布前夕，元朗锦田北PARK YOHO Bologna昨日开价，首张价单涉及50伙，折实平均尺价13,088元，较PARK YOHO系列其他期数近月二手平均成交尺价约1.4万至1.5万元低逾10%，成为今年开盘尺价最低新盘，279方尺开放式单位折实390.89万元入场。发展商又为一房复式户提供先甜后苦的渐进式供款计划，首年月供低至5,971元，到第7年及以后月供则增至26,602元。◆香港文汇报记者 梁悦琴
市场憧憬特首李家超今日公布的施政报告将推楼市「减辣」措施抢人才及将北环线南延之际，新地旗下受惠北环线的锦田PARK YOHO Bologna昨公布首张价单共50伙，面对本港步入加息周期，首批折实平均尺价13,088元，不但比目前项目其他期数近月二手平均成交尺价低逾10%外，更较对上一期于2018年9月推出的PARK YOHO Napoli首批折实平均尺价15,211元低约14%，成为今年开盘尺价最低新盘。
雷霆：「撤辣」是因时制宜做法
新地副董事总经理雷霆昨指出，近来各界对新一份施政报告寄予期望，「辣招」为早于十年前推行的需求管理措施，现时香港社会及经济皆有所改变，加上现需吸纳更多人才，故相信部分「撤辣」是因时制宜做法。而过去数年所见政府徵收的「辣税」数目不多，相信政府会衡量各方作出调整。
近日市场预料美国联储局下月再度加息，他指过往港息跟随的幅度非常轻微，而上月金管局放宽压力测试要求，令刚性需求的买家尤其租楼人士更容易入市，加上政府放宽入境及隔离措施，有利带动本港经济，相信第四季楼市表现较过去三季更为活跃。
首张价单50伙 390.89万入场
新地代理总经理陈汉麟表示，PARK YOHO Bologna首张价单涉及50伙，涵盖开放式、一房至3房单位，面积279至674方尺，采用最高折扣15.5%计，折实价390.89万至884.96万元。该盘于本周日起收票，视乎反应再决定加推，并有加价空间。
今次发展商亦为一房复式户推出渐进式供款计划，提供85%一按，首年只须供贷款额40%，息率为定息0.88%，减轻买家供款初期支出。以第8B座2楼及3楼F室为例，采用300日付款计划，折实价为555.4万元，首期付款15%，按揭年期30年，首年每月供款只须5,971元，到第7年及以后月供则增至26,602元。若买家不转会的话，全期利息支出达384.5万元，较用按保供款的利息多173.8万元或82.5%。（见表）
买方亲属购单位增1%回赠
此外，购买指定一房复式及三房享1万元折扣或送赠家具；今批价单买方亲属以个人名义同时购入该期其他单位，可享1%现金回赠；购买指定三房一套单位买家可享认购车位优惠。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，PARK YOHO Bologna首张价单尺价可谓时光倒流至2018年，反映发展商有诚意卖楼。项目伙数只有164伙，加上订价有很大折让，预计认购反应热烈。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，该盘已届现楼，料吸引想即买即住的用家，以及投资客入票，估计项目约70%为用家，30%为长线投资客，预期尺租约35元，租金回报率约3厘。
同系何文田天铸昨以招标售出第6座11楼A单位，面积2,018方尺，4房双套间隔，成交额8,139.6万元，尺价40,335元。
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