2024-04-20 28HSE 編輯部
漸進式供款先甜後苦 一房複式首年月供5971元
在施政報告公布前夕，元朗錦田北PARK YOHO Bologna昨日開價，首張價單涉及50伙，折實平均呎價13,088元，較PARK YOHO系列其他期數近月二手平均成交呎價約1.4萬至1.5萬元低逾10%，成為今年開盤呎價最低新盤，279方呎開放式單位折實390.89萬元入場。發展商又為一房複式戶提供先甜後苦的漸進式供款計劃，首年月供低至5,971元，到第7年及以後月供則增至26,602元。◆香港文匯報記者 梁悅琴
市場憧憬特首李家超今日公布的施政報告將推樓市「減辣」措施搶人才及將北環線南延之際，新地旗下受惠北環線的錦田PARK YOHO Bologna昨公布首張價單共50伙，面對本港步入加息周期，首批折實平均呎價13,088元，不但比目前項目其他期數近月二手平均成交呎價低逾10%外，更較對上一期於2018年9月推出的PARK YOHO Napoli首批折實平均呎價15,211元低約14%，成為今年開盤呎價最低新盤。
雷霆：「撤辣」是因時制宜做法
新地副董事總經理雷霆昨指出，近來各界對新一份施政報告寄予期望，「辣招」為早於十年前推行的需求管理措施，現時香港社會及經濟皆有所改變，加上現需吸納更多人才，故相信部分「撤辣」是因時制宜做法。而過去數年所見政府徵收的「辣稅」數目不多，相信政府會衡量各方作出調整。
近日市場預料美國聯儲局下月再度加息，他指過往港息跟隨的幅度非常輕微，而上月金管局放寬壓力測試要求，令剛性需求的買家尤其租樓人士更容易入市，加上政府放寬入境及隔離措施，有利帶動本港經濟，相信第四季樓市表現較過去三季更為活躍。
首張價單50伙 390.89萬入場
新地代理總經理陳漢麟表示，PARK YOHO Bologna首張價單涉及50伙，涵蓋開放式、一房至3房單位，面積279至674方呎，採用最高折扣15.5%計，折實價390.89萬至884.96萬元。該盤於本周日起收票，視乎反應再決定加推，並有加價空間。
今次發展商亦為一房複式戶推出漸進式供款計劃，提供85%一按，首年只須供貸款額40%，息率為定息0.88%，減輕買家供款初期支出。以第8B座2樓及3樓F室為例，採用300日付款計劃，折實價為555.4萬元，首期付款15%，按揭年期30年，首年每月供款只須5,971元，到第7年及以後月供則增至26,602元。若買家不轉會的話，全期利息支出達384.5萬元，較用按保供款的利息多173.8萬元或82.5%。（見表）
買方親屬購單位增1%回贈
此外，購買指定一房複式及三房享1萬元折扣或送贈傢具；今批價單買方親屬以個人名義同時購入該期其他單位，可享1%現金回贈；購買指定三房一套單位買家可享認購車位優惠。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，PARK YOHO Bologna首張價單呎價可謂時光倒流至2018年，反映發展商有誠意賣樓。項目伙數只有164伙，加上訂價有很大折讓，預計認購反應熱烈。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，該盤已屆現樓，料吸引想即買即住的用家，以及投資客入票，估計項目約70%為用家，30%為長線投資客，預期呎租約35元，租金回報率約3厘。
同系何文田天鑄昨以招標售出第6座11樓A單位，面積2,018方呎，4房雙套間隔，成交額8,139.6萬元，呎價40,335元。
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