63亿统一鰂鱼涌旧楼 恒地:底价脱节

文汇报  2023-09-20  #成交行情

香港文汇报讯(记者 黎梓田)鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号物业昨日进行强拍程序,由恒基地产(0012)及太古地产(1972)以底价63.1亿元投得,每尺楼面地价约1.43万元。发展商成功统一该列鰂鱼涌旧楼业权,为本港历来最大宗单一强拍个案,计划重建发展成商住项目。然而,恒地执行董事黄浩明认为,底价与现在市况脱节。

夥太地建商住项目 需时6年

到场竞投的发展商代表、恒地执行董事黄浩明表示,底价由法庭根据以前的成交金额作标准,认为与现在市况脱节,但集团持有九成业权,所以照原定计划拍下项目,强调成交价并不反映成本价。黄浩明再指,项目与太古合作,太古亦对该地区十分熟悉,希望明年中开始动工,2029年落成。

恒地及太古地产表示,滨海街项目整个收购过程历时超过10年,很高兴终于能成功完成收购。现时计划将项目重建发展作商住用途,楼面面积约44万方尺。由于项目地点优越,位处成熟的商业区,因此相信无论是兴建上车盘,或较大单位都会有一定需求,公司将仔细研究。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示,鰂鱼涌因近年去中心化而备受青睐,因此具有强劲的资本增值和租金收入潜力。鉴于该地区供应稀缺,该项目或将受益于未来的房地产价格上涨。此外,该地区毗邻核心商业区,现代化设施齐全,对租户也很有吸引力。该地段的规模将为开发商提供庞大的机会,能藉兴建大型项目来满足该地区的需求。

今次强拍物业包括一座11层高大厦、一幢9层高大厦,以及七对8层高相连公寓大厦。根据鰂鱼涌分区计划大纲核准图编号S/H21/28,该土地现划为「住宅(甲类)」用途,物业占地约43,881方尺。该物业是以部分交吉、部分连现有租赁、租约及准用约(如有)及以「现状」等形式出售,但受制于现有建筑物命令及通知。

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