63億統一鰂魚涌舊樓 恒地：底價脫節

香港文匯報訊（記者 黎梓田）鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號物業昨日進行強拍程序，由恒基地產(0012)及太古地產(1972)以底價63.1億元投得，每呎樓面地價約1.43萬元。發展商成功統一該列鰂魚涌舊樓業權，為本港歷來最大宗單一強拍個案，計劃重建發展成商住項目。然而，恒地執行董事黃浩明認為，底價與現在市況脫節。

夥太地建商住項目 需時6年

到場競投的發展商代表、恒地執行董事黃浩明表示，底價由法庭根據以前的成交金額作標準，認為與現在市況脫節，但集團持有九成業權，所以照原定計劃拍下項目，強調成交價並不反映成本價。黃浩明再指，項目與太古合作，太古亦對該地區十分熟悉，希望明年中開始動工，2029年落成。

恒地及太古地產表示，濱海街項目整個收購過程歷時超過10年，很高興終於能成功完成收購。現時計劃將項目重建發展作商住用途，樓面面積約44萬方呎。由於項目地點優越，位處成熟的商業區，因此相信無論是興建上車盤，或較大單位都會有一定需求，公司將仔細研究。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，鰂魚涌因近年去中心化而備受青睞，因此具有強勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該地區供應稀缺，該項目或將受益於未來的房地產價格上漲。此外，該地區毗鄰核心商業區，現代化設施齊全，對租戶也很有吸引力。該地段的規模將為開發商提供龐大的機會，能藉興建大型項目來滿足該地區的需求。

今次強拍物業包括一座11層高大廈、一幢9層高大廈，以及七對8層高相連公寓大廈。根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖編號S/H21/28，該土地現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約43,881方呎。該物業是以部分交吉、部分連現有租賃、租約及准用約（如有）及以「現狀」等形式出售，但受制於現有建築物命令及通知。