2025-06-30 易发睇楼团
二手楼市持续低迷，长沙湾南昌一号再现蚀让成交。被市场称为「四房神则」的A室四房单位，最新以800万元易手，原业主持货约3年，帐面蚀让约230万元，单位期内贬值约22%。
香港置业首席联席董事曾家辉表示，今次成交单位为南昌一号高层A室，实用面积约595平方尺。原业主放盘时叫价约860万元，经议价后以800万元成交，折合实用尺价13,445元。据悉，新买家为区外换楼客，见单位间隔实用，于放盘3个月后决定入市。
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资料显示，原业主于2022年8月以约1,030万元购入该单位，持货三年后转手，帐面蚀让约230万元，单位期内贬值约22%。
回顾过去三年，南昌一号二手成交量不多，仅录得12宗，其中最少8宗属蚀让，蚀幅介乎4%至26%。当中蚀幅最大为低层A室四房单位，实用面积约552平方尺，今年1月以800万元易手，实用尺价14,493元。原业主持货一年半，帐面蚀让近281万元，单位贬值约26%。
南昌一号于2016年推出市场，A室「四房神则」单位以不足600平方尺间出四房两厕，并设有罕有「明厕」及开扬永久景观，早年引起市场关注。是次成交亦属此类「四房神则」单位。
据28Hse现时的放盘资料，一个同款A室单位现正以930万元放售，尺价15,657元。
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