2024-04-25 28HSE 编辑部
低处未算低﹗11月整体物业注册量跌至仅约3,700宗，较年初第五波疫情爆发期间更少，创近4年新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，11月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量共录3,705宗，较10月4,443宗按月进一步下挫约16.6%，连跌3个月。
值得留意，11月的注册宗数比起年初第五波疫情爆发期间的2月3,998宗及3月3,828宗更少，并创自2018年12月后的47个月(近4年)新低。月内无论一手私楼、二手住宅、工商铺、纯车位及其他等物业注册量均按月下跌。住宅方面，在不包括一手公营房屋之下，11月一手私楼录374宗注册，较10月大减约45.2%；二手住宅方面，11月录2,512宗注册，较10月亦下跌约4.3%。
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况，所以11月的注册量反映的是10月市况。不过，相信11月成交并非乐观。据美联物业分行统计，11月份10大二手屋苑共录得约150宗，较10月回落约11.8%，并为7月后的4个月新低。
现时楼市仍然受制加息阴霾及环球经济气氛拖累，而且疫情反覆，故入市意欲维持低企，楼价延续跌势，成交以减价笋盘为主，市场更出现不少蚀让成交。惟目前楼价已开始寻底，故即使短期内二手交投低位横行。当购买力及笋盘积聚，成交会略为反弹。
究竟楼市何时复常？有个指标可以供各位读者参考。一般而言，楼市的走势是落后于股市两至三个月。近日受到内地提振经济措施的刺激，港股开始重拾升轨，一度重上万九点。如果我们确信本港股市已经渐渐复常，当渡过圣诞及农历新年两大传统淡季后，购买力有机会于过年后释放。近月的一手市场颇静，发展商应是蓄势待发，相信明年初会有新盘大军压境，如果开价继续贴市，绝对可引起抢购潮，刺激大市的气氛，连带二手交投也有机会转旺，届时或爆发「小阳春」。
楼市「小阳春」后的走势，很大程度要看整体经济情况。现时市民对后市的信心仍弱，参考另一个重要的后市指标，「美联信心指数」最新报31.3点，虽然回升，但是仍创出逾3年以来的第3低水平，而且持续低于平均值(属楼价好淡分界綫)。反映楼市观望气氛仍然浓厚，预期未来一段时间楼价跌势持续。长远的楼价走势，则要看中港两地的防疫政策，通关的时间表，以及明年二月的《财政预算案》，是否会推出新的放宽措施，为楼市松绑。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明
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