自置物业 仍是最住投资选项
专栏  2022-08-19  祥益文集 

好友在通讯应用群组中分享了一幅数十年前的楼花广告(入伙年份1968~1978年),我们都认为是香港历史以来最成功的项目推广。当年发展商美孚企业有限公司以「为儿女的前途设想」为标题,此广告发展商推销了两个功能,一是社区的功能,以孟母三迁来形容一个好的社区如何令到下一代有良好的成长环境,第二是积谷防饥为功能,将来供满楼之后如何对家庭有保障。

 

的而且确香港的发展商在建造社区方面是非常之成功的,而建造社区的功能除了牵涉下一代的成长环境之外,亦是牵涉可否有更舒适的居住环境、会所生活及有否好的体育项目配合。当然,后来社区如何设计亦会影响到社群的疏离感重不重,及亲切感是否足够。事实上,数十年来香港的住宅管理做得相当不错,是国际知名的,因为香港楼除了有管理质素之外,保养能力之高亦是出名的,至于积谷防饥功能,当年一个单位的售价是2.2万元起至十多万元不等,现在是约600万元至二千多万元不等,买房地产的长远价值就在这里。

 

我们仍然看到这个世界的运作是和量化货币分不开的,而房地产是可以平衡到量化货币的一个好的投资工具,而因为长期都做到这个功能,所以在不断复息增长累积之下,变相比其他没有那么稳定套戥功能的投资项目是长远跑赢的,成为普罗大众也能掌握的最佳投资工具。无错,复息增长就是投资住宅的最大优点,很多项目投资错误是没顶的,是沉没成本的。就算你在任何一个高峰买入也好,其实最终你都会供满楼,到供满楼的时候,一个现金契的物业当然一定有一个非常正面的价值,如果用这个角度看是对的话,长远不买楼就一定有投资上的风险,除非你有其他投资项目去取代(你亦要承担其他投资项目没有那么稳定的因素),否则,可以说租楼十年,很容易会一无所有!当然我不同意太迷信某一个投资项目,投资房地产我们亦不可以孤注一掷的,但是我不认为我们要轻易放弃一些投资机会,当每次楼价跌的时候都有些人狂态毕露用幸灾乐祸的心情去形容是世界末日,而影响到有一些人放弃入市的,其实我想说以上的住宅投资结构性优势并不容易改变的,特别是香港仍然相当有活力的,某些板块下跌是一个现实,但是看不到它找到巩固点之后不会回升的,赚长远升幅的钱就要有一个赚长远升幅的心态。

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祥益地产总裁  
美国林肯大学荣誉管理博士 加拿大特许管理学院院士
雇员再 培训 局委员(2012-2016) 雇员再 培训 局「地产代理业 行业谘询网络」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港专业地产顾问商会荣誉会长(2013-2015) 职业训练局房地产服务业训练委员会顾问2011-2015
地产代理监管局执业及考试委员会委员(2010-2016) 地产代理监管局专业发展委员会委员(2014-2016)
地产代理监管局纪律委员会委员(2013-2016) 地产代理监管局委员(2014-2016)
屯门区公民教育委员会名誉会长(2011-2015) 香港专业地产顾问商会会长(2005-2011)
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