2024-04-26 28HSE 编辑部
去年底本港第5波疫情仍未爆发，当时新盘销情畅旺，刺激发展商积极入纸申请卖楼。地政总署昨日公布，2021年12月多达7个新盘项目申请预售楼花同意书，涉及3,747伙，按月增1.5倍，当中以将军澳日出康城第11期规模最大，该盘分三期入纸申请预售，共提供1,880伙。而待批预售楼花的新盘单位亦因此冲上17,570伙，为19年最高。◆香港文汇报记者 颜伦乐
地政总署最新资料，去年12月份有7个新盘项目申请预售楼花，涉及3,747伙，按月增约1.5倍。当中由信置、嘉华及招商局置地合作发展的日出康城第11期规模最大，位于港铁康城站及商场上盖，发展商分三期入纸申请预售，提供共1,880伙。发展商昨日指，项目主打一房及两房，预计今年上半年开售。
康城11期申预售涉1880伙
据了解，其中日出康城第11期B期提供592伙，而C及D期分别各提供644伙，预计落成日期为2024年10月至12月。另外，华懋与港铁合作发展的何文田站项目第1A期，位于忠孝街1号，最新亦申请预售，提供447伙，预计落成日期为2024年4月30日。
此外，由会德丰地产、恒地、中国海外及新世界合作发展的启德承丰道19号第2期项目，提供704伙，亦已申请预售楼花同意书，料于2024年4月30日落成。保利置业的油塘住宅新盘亦申请预售，提供634伙，料在2025年3月底落成，楼花期超出30个月。馀下一个申请来自建灏地产，为赤柱黄麻角道128号豪宅新盘申预售，涉及82伙，明年3月底落成。
回顾2021年，新申请预售楼花单位共录20,787伙，按年升约15.2%，并为2002年后的19年新高。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，数据反映过去一年本港楼市即使在疫情阴霾下，发展商依然积极将旗下项目申请预售。
4盘获批预售涉2188伙
虽然2021年12月亦有多达4盘获批预售，涉及2,188伙，但一加一减后，待批预售楼花的新盘单位仍冲上17,570伙的高位，按月增加约9.7%外，兼为自2002年10月后约19年新高。待批单位中，启德占约38.1%，共涉及6,701个单位，为各区最多；其次为屯门，录2,722伙，占约15.5%，将军澳及大埔分别占1,880伙及1,871伙，各占约10.7%及约10.6%。
由于去年11月获批单位数目仅123伙，而12月则多达2,188伙批预售，基数低下，获批单位数量按月大升约16.8倍。而获批售楼纸的4个新盘，来自启德MONACO MARINE(559伙)、长沙湾映筑(337伙)、大埔露辉路36号(262伙)及上月底已推售的元朗The YOHO Hub(1,030伙)。综观2021年，共有14,659个单位获批预售楼花，按年回升约13.7%，并创3年新高。
另一边厢，差估署公布，去年11月录得1,295伙私人住宅落成，较10月仅161伙上升约7倍，并创半年单月新高。不过累计首11个只有约1.26万伙私人住宅落成，按年少三成外，亦只达全年约1.82万伙的目标近七成，当中差约5,600伙才达标，估计今年落成量将无法达标。
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