7盘赶尾班车12月1700伙应市 代理料通关带旺楼市 看好二手买卖
2021-12-01( Wed )
成交行情

楼市交投量于年底出现反弹,重上七千宗水平。踏入2021年最后一个月份,12月楼市交投可望继续旺场,发展商依然积极推盘,估计多达7个新盘预备推售,以新地元朗The YOHO Hub第B期(1,030伙)规模最大,其馀依次为九龙湾皓日(294伙)、西半山CAINE HILL(187伙)、上环ONE CENTRAL PLACE(121伙)、九龙龙驹道缇外(64伙)、古洞南华第1期(5伙)及九龙塘礼著(4伙),合共提供约1,705伙单位。●香港文汇报记者 颜伦乐

二手交投表现不如一手亮眼,但11月亦保持稳定,美联综合土地注册处资料指,11月首29日二手住宅注册量录3,635宗,已逼近10月全月3,656宗。该行相信全月成交可以攀升至约3,800宗,超越10月总数,注册宗数连跌3个月后将止跌回升。由于数据滞后,上述二手成交主要反映10月市况,不过11月二手屋苑表现其实更标青,美联物业首席分析师刘嘉辉指出,综合该行分行资料,全港35个大型屋苑于过去4星期(11月1日至11月28日)共录253宗成交,按月上升约14%。若以此推算,全港二手住宅交投有望重上逾4,000宗水平,预计于12月注册数据反映出来。

布少明:买家二手市场寻宝

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,临近年底,多个新盘接踵登场,虽然吸纳大批购买力,但一些买家仍四出在二手市场「寻宝」,加上普遍业主叫价态度未见强硬,带动二手交投在刚过去的一个月有所回升。而且市场亦憧憬未来内地及香港两地进一步通关,届时对本港经济及楼市均可望带来正面刺激作用,故不少买家趁年底前加快入市步伐。

综合各间代理行与土地注册处资料,大致预测11月楼市整体成交量将达到7,000宗以上水平,按月上升约12.5%,当中一手交投量预计有1,800宗,按月料劲升四成,成为今次交投弹升的「主力」。鉴于买卖合约递交到土地注册处需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况,反映交投回升的局面由10月开始。展望12月,市场预料一手继续带动楼市成交,预料全月有7个新盘逾1,700伙应市,以新地元朗站项目The YOHO Hub第B期最瞩目,提供1,030伙,势成市场焦点。

回顾今年楼市交投量活跃,2月到9月的每月整体成交量介乎7,400至9,957宗不等。然而,由于市场观望10月施政报告政策,加上市场一度流传将有新楼市调控措施,而且市场亦未能消化急升的楼价,令10月交投突然大跌至约6,250宗。惟楼市于负面消息过后重回升轨,于刚过去的11月明显回暖,综合中原及美联预测,料全月整体交投量有望回升至逾7,000宗以上水平。

11月一手成交或1800宗

值得留意的是,11月住宅交投由一手楼盘带动。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,11月首25日一手私楼注册量录1,495宗,较10月全月1,273宗高出约17.4%,月内注册量最多屋苑是火炭星凯·堤岸,其次是将军澳海茵庄园,而上述2个项目已为11月一手私楼带来逾千宗登记。中原日前预测全月一手成交可达1,800宗,将较10月1,285宗按月上升约40%。