2025-10-27 28HSE 编辑部
近期楼市气氛显著改善，一、二手成交价量同步回升。湾仔新盘woodis最新一轮销售，折实平均尺价达2.5万元，比首批单位高出一成，项目于周末进行次轮销售30伙，即日沽清。另一方面，四大代理统计，二手十大屋苑周末成交量全线上升，其中中原及美联分别录得18至19宗交易，按周均上升7宗。二手楼价方面，以将军澳新都城为例，最新成交尺价1.46万元，屋苑整体平均尺价亦较上月同期升3%。
柏珑III次轮仅售53%
回顾刚刚过去的周末，新盘市场录得约190宗成交，比上周录约180宗增加约10宗。周末成交主要来自锦上路新盘柏珑III，该项目昨日进行次轮销售，以价单形式推出138伙，即日售出约74伙，占周末整体成交量近四成。然而，单以柏珑III次轮销售的表现来看，成绩明显未如理想，售出单位仅占次轮销售约53%，未能重现首轮接近沽清的佳绩。尽管柏珑III定价较三年前推出的柏珑I及柏珑II低逾两成，但估计受柏珑I及柏珑II爆出的挞订潮影响，达16%成交单位挞订，导致市场对柏珑III的观感大打折扣，或令准买家对入市柏珑III有所却步，导致销情未如预期理想。
综观柏珑III于周末的次轮销售，最高成交价及最高成交尺价单位为1座17楼B2单位，实用面积500平方尺，2房间隔，成交价814.14万元，尺价16,283元。项目昨日亦录大手客，最大手买家斥逾1,200万元连购两伙。
湾仔woodis次轮30伙沽清
周末另一焦点新盘，为湾仔woodis，于过去周六次轮销售30伙，即日再悉数沽清。这一轮销售平均尺价约2.63万元，发展商套现约2.97亿元。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，次轮销售中用家占约65%，投资者占约35%。两轮销售共售出105伙，套现约10.6亿元。
此外，渣甸山豪宅皇第，售出项目全盘最后一伙；单位为21、22及23楼顶层三复式户，实用面积6,867平方尺，连1,103平方尺天台，以4.2亿元售出，成交尺价61,162元。资本策略执行董事何乐辉表示，皇第全盘16个单位已沽清，发展商合共套现逾42亿元。
新都城平均尺价按月升3%
二手市场方面，四大代理统计，二手十大屋苑周末成交量全线上升，其中中原及美联分别录得18至19宗交易，按周均上升约7宗。虽然短期楼价未见大幅度上升的动力，但整体气氛明显对比年初有改善、成交量有支持，估计短期楼价将维持平稳的趋势。以将军澳区为例，区内代理透露，过去周末录得逾20宗买卖，成为近月来交投最炽热的周末。成交价也呈现回稳迹象，其中十大屋苑之一的新都城，本月暂录12宗成交，已超越上月全月的9宗水平，平均尺价较上月同期上升3%。该屋苑最新成交为2期9座高层B室，实用面积363平方尺，2房间隔，以530万元成交，尺价14,601元，符合市价水平。原业主于2009年以222.3万元购入，持货16年，帐面获利307.7万元，升值约1.4倍。
新都城精选放盘｜东南靓景3房极开扬｜1期6座高层E室｜526尺｜叫价$750万｜尺价$14,259
此外，太古城近日难得录得复式户成交。该单位位于绿杨阁顶层，为4房连天台户，实用面积1,072平方尺，向东南，享内园景观。该单位以1,880万元连租约成交，尺价17,537元，买家为投资者。按现时每月租金约5.2万元计算，投资者可享3.3厘租金回报。原业主于2003年8月以460万元购入，持货22年，帐面赚1,420万元，升值约3.1倍。
屯门缇岸1房6年蒸发50%
然而，楼价回稳之际，也有部分业主选择蚀让离场。以屯门缇岸为例，一个持货6年的单位出现大幅贬值。该单位位于2座高层F室，实用面积311平方尺，1房间隔，近日以280万元成交，尺价9,003元，属市价。然而，原业主于2019年11月以555万元购入，持货6年，帐面蚀275万元，贬值达5成，几乎蒸发半层楼价。
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