特稿：负资产梦魇随时重临?

农历新年后新型冠状病毒肺炎确诊个案急增，庆幸死亡率仍维持低于2003年沙士时期水平，表面看来暂未对今年楼市作出重大打击，可是近年市场「意外」特别多，中美贸易战未停，修例风波没完没了，皆叫人不得不防。尤其是2003年沙士疫情导致10万个负资产出现，引发连串人间悲剧，如今本港再度出现肺炎疫情，最新公布的负资产宗数突然倍增，似乎市民在小心感染外，更需防范「沙士恶梦」重临。

沙士创伤 抚平需近10年

2003年沙士肆虐，楼价自1997年插水式下跌达七成，逾10万负资产出现，不少业主不堪负债重压、经济拮据，导致跳楼、烧炭等轻生个案不断，社会一片愁云惨雾，成为香港其中一段最黑暗时期。当时，有负资产业主集体上街游行，要求银行「放生」及政府「打救」，「资不抵债」个案如排山倒海，到当年第二季负资产曾高达10.5万宗，涉及未偿还贷款超过1,650亿元，直至2012年第3季，所有负资产个案才被完全消化，前后历时近10年。

观乎现今楼市，龙头指标之一的豪宅，其购买力多数来自内地，如内地经济下行亦同样影响本港楼市。花旗银行早前发表的研究报告认为，疫情对内地经济的负面影响将集中于今年首季，往后复苏将较缓慢，把服务业占经济比重增加等因素考虑在内，估计内地首季GDP按年增长将急剧放缓至4.8%。考虑到预期将有更大的财政及货币政策刺激，该行预计全年内地经济增长将放慢至5.5%，由于现时内地服务业占比较2003年多，加上结构性放慢情况持续，估计次季经济复苏仍较缓慢。

港府宽按 银行无大开喉

另一方面，本港楼市自去年遇上连番挫折，如没完没了的修例风波严重打击市民睇楼及置业意欲。港府虽在10月中推出放宽按揭成数措施，恍如为楼市打下强心针，二手流通立即加快，10、11月成交量出现井喷式上升。不过，成交量上升却是因为买楼限制被打破，不少买家采用高成数按揭，大量资金涌进物业市场。去年尾至今年初已屡传出银行「爆数」而提早收遮，银行估值亦有反覆下跌迹象，银行按揭取态未有因为小阳春而「中门大开」。

尽管现时负资产宗数与沙士楼灾高峰期相差甚远，但「千里之堤，溃于蚁穴」，更何况是已经「五劳七伤」的香港楼市。甫踏入鼠年即遇上疫症，已是相当不吉利，迷信点的人或说今年是「多灾多难年」。如以实际角度切入亦难言看好，中美贸易谈判反覆、病毒变种令疫情恶化，又或者任何一只「灰犀牛」、「黑天鹅」再奔着楼市而来，楼市浩劫再现将不再是空谈。