2025-11-06 28HSE 编辑部
九龙东启德再掀「抢客战」。新地（00016）旗下天玺．天第2期于周二（4日）开价、明天（7日）开始收票之际，由中国海外（00688）牵头、坐落跑道区前排的维港．湾畔第1A期昨（5日）突击公布首张价单，涉139伙，计尽折扣及回赠后，折实平均尺价25,484元，较同系1B期约3个月前首批折实均尺29,628元平约14%，并火速安排本周日（9日）先到先得发售其中60伙，明显抢在天玺．天第2期开卖前截客。
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中海地产董事总经理游伟光表示，维港．湾畔1A期首张价单涵盖1房及2房，实用面积介乎319至513平方尺，折实售价由672万至1,586.8万元不等，折实尺价介乎21,066至30,932元；折实平均尺价25,484元，仅较天玺．天第2期的约25,280元略高约0.8%，「贴市定价」意图明显。
以1A期1C座26楼G室作例子，实用513平方尺，西南向望维港景，折实价1,465.4万元、折实尺价28,565元；对比同系1B期2A座26楼B室，实用516平方尺、座向景观相若，折实价1,540.3万元、折实尺价29,851元，两者尺价差约4.3%。
维港．湾畔位于承丰道18号，属跑道区前排，可坐拥维港海景，整个项目提供2,060伙，分4期发展。自8月起同步推售的1A及1B期，各自进度不同：1A期共635伙，以招标形式暂沽26伙；1B期则以价单发售的511伙，至今累售65伙。1A期昨同日上载销售安排，周日先售60伙，抢先部署。
同区其他新盘亦乘势加快步伐。受本地银行减息带动，过去7日启德已有3个新盘公布首张价单。位于跑道区后排、由会德丰地产牵头的MIAMI QUAY II，上月30日率先开价115伙，折实平均尺价23,634元，并于周五率先发售13伙。该期昨以招标售出8座6楼A室，实用491平方尺、连390平方尺天台，成交价1,360万元，折合尺价27,699元。
成交层面方面，启德昨日至少录得6宗新盘成交。天玺．天第2期以招标沽出两个4房户，其中1座36楼C室，实用1,511平方尺，连一个车位，成交价5,484.8万元，尺价36,299元；另2座19楼A1室，实用908平方尺，连一个车位，以3,501.05万元沽出，尺价38,558元。整体所见，发展商以时间差配合贴市价钱争取票源，启德短期供应密集，预料准买家将按价钱及付款安排逐一比拼。
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