特稿：負資產夢魘隨時重臨?

農曆新年後新型冠狀病毒肺炎確診個案急增，慶幸死亡率仍維持低於2003年沙士時期水平，表面看來暫未對今年樓市作出重大打擊，可是近年市場「意外」特別多，中美貿易戰未停，修例風波沒完沒了，皆叫人不得不防。尤其是2003年沙士疫情導致10萬個負資產出現，引發連串人間悲劇，如今本港再度出現肺炎疫情，最新公佈的負資產宗數突然倍增，似乎市民在小心感染外，更需防範「沙士惡夢」重臨。

沙士創傷 撫平需近10年

2003年沙士肆虐，樓價自1997年插水式下跌達七成，逾10萬負資產出現，不少業主不堪負債重壓、經濟拮据，導致跳樓、燒炭等輕生個案不斷，社會一片愁雲慘霧，成為香港其中一段最黑暗時期。當時，有負資產業主集體上街遊行，要求銀行「放生」及政府「打救」，「資不抵債」個案如排山倒海，到當年第二季負資產曾高達10.5萬宗，涉及未償還貸款超過1,650億元，直至2012年第3季，所有負資產個案才被完全消化，前後歷時近10年。

觀乎現今樓市，龍頭指標之一的豪宅，其購買力多數來自內地，如內地經濟下行亦同樣影響本港樓市。花旗銀行早前發表的研究報告認為，疫情對內地經濟的負面影響將集中於今年首季，往後復甦將較緩慢，把服務業佔經濟比重增加等因素考慮在內，估計內地首季GDP按年增長將急劇放緩至4.8%。考慮到預期將有更大的財政及貨幣政策刺激，該行預計全年內地經濟增長將放慢至5.5%，由於現時內地服務業佔比較2003年多，加上結構性放慢情況持續，估計次季經濟復甦仍較緩慢。

港府寬按 銀行無大開喉

另一方面，本港樓市自去年遇上連番挫折，如沒完沒了的修例風波嚴重打擊市民睇樓及置業意慾。港府雖在10月中推出放寬按揭成數措施，恍如為樓市打下強心針，二手流通立即加快，10、11月成交量出現井噴式上升。不過，成交量上升卻是因為買樓限制被打破，不少買家採用高成數按揭，大量資金湧進物業市場。去年尾至今年初已屢傳出銀行「爆數」而提早收遮，銀行估值亦有反覆下跌跡象，銀行按揭取態未有因為小陽春而「中門大開」。

儘管現時負資產宗數與沙士樓災高峰期相差甚遠，但「千里之堤，潰於蟻穴」，更何況是已經「五勞七傷」的香港樓市。甫踏入鼠年即遇上疫症，已是相當不吉利，迷信點的人或說今年是「多災多難年」。如以實際角度切入亦難言看好，中美貿易談判反覆、病毒變種令疫情惡化，又或者任何一隻「灰犀牛」、「黑天鵝」再奔着樓市而來，樓市浩劫再現將不再是空談。