【特稿】武汉肺炎成压低楼市最后一根稻草？

武汉新型冠状病毒自去年底发生以来，不足一个月内极速扩散，春运后更有机会加剧疫情扩散，本港再度引起一阵「沙士」（SARS）恐慌，除口罩缺货及被炒高外，楼价会否如当年沙士般一泻如注亦引起市场热话。各大讨论区充斥不少类似讨论：「2020脚头唔好，今年系大熊市年」、「SARS回来，影响楼价!?」、「平均十年一次股灾，今次系武汉SARS?」。难道今次武汉肺炎真成压低楼市最后一根稻草？

今年一开始时，许多楼市分析都未有将武汉肺炎因素计算入内，除因香港仍未出现确诊个案，亦因政府有备而战，市民防范意识亦有提升。然而，越演越烈的疫情，恐慌情绪随着传媒不断报道而持续蔓延，昨日更成为推冧港股逾800点的元凶之一。

同时，个别楼市新闻稿已将武汉肺炎的影响计算在内。好像昨日西半山THE RICHMOND开卖，中原地产分析时就提到「武汉肺炎爆发，今日股市大跌，出席买家较预期少约1成至2成。」而早几日美联工商铺就工厦及商厦发出的新闻稿，亦提到内地肺炎短期或影响投资气氛。反映代理业界亦感受到疫情对楼市所造成的压力。

买家作借口 业主未就范

至于二手楼方面，小记有一位朋友最近放盘，有准买家及代理便以武汉肺炎日益严重为由，大胆地向朋友还价40万元(单位叫价490万元)，但朋友企硬叫价，最终双方谈不拢，交易不了了之。这种情况在最近楼市频繁发生，但由于业主未肯平卖，令相关减价情况不致扩散。

到底大家为甚么敢乘「疫」追击呢？让我们来看一看当年「沙士」发生时，本港楼市发生甚么事。沙士期间、即2002年5月至2003年7月，楼市经历长达14个月的跌市，当日430方尺以下的A类单位期内曾跌18.44%，431方尺至752方尺B类中小型单位亦跌20.9%。

疫症爆发期间，住宅空置率曾升至6.8%的高位。在2003年4月25日，恒生指数曾低见8,331点，住宅交投一度大跌逾三成，同年5月时成交跌至约4,100宗水平。到同年7月，差估署楼价指数跌至67.4点历史低位，疫症重灾区牛头角淘大花园，本来是九龙蓝筹屋苑之一，但当时竟然有单位成交价低见55万元，尺价跌至1,242元，可谓「史上最残」，大量租客亦因担心生命安全而纷纷退租。

17年升3.8倍 难回沙士价

事隔17年，今轮武汉肺炎肆虐，不少人自然联想到当日SARS的楼市。然而，有过经验，不少人最常挂在口边是：「如果楼价好似沙士大跌我就入市。」反映市场心态并非如沙士当日般一面倒虚怯。最近代理出稿，内文亦未见买卖双方因为肺炎问题而平卖等，故现阶段对市场影响应仍停留在心理上。

而且，今天楼市与当年不一样，当年沙士前，楼市其实正一路下滑，由2000年1月的101.2点，反覆回落到2003年沙士时的67.4点，跌幅33.4%。而今天的楼市则处于高位，虽然经历超过半年的修例风波，但以去年首11个月楼价指数仍有4.3%的升幅，而对比沙士时期的67.4点，目前楼价更加上升3.8倍。要跌回当年楼价，现阶段看来仍然不现实。■香港文汇报记者 颜伦乐