2024-04-25 28Hse Editor
武漢新型冠狀病毒自去年底發生以來，不足一個月內極速擴散，春運後更有機會加劇疫情擴散，本港再度引起一陣「沙士」（SARS）恐慌，除口罩缺貨及被炒高外，樓價會否如當年沙士般一瀉如注亦引起市場熱話。各大討論區充斥不少類似討論：「2020腳頭唔好，今年係大熊市年」、「SARS回來，影響樓價!?」、「平均十年一次股災，今次係武漢SARS?」。難道今次武漢肺炎真成壓低樓市最後一根稻草？
今年一開始時，許多樓市分析都未有將武漢肺炎因素計算入內，除因香港仍未出現確診個案，亦因政府有備而戰，市民防範意識亦有提升。然而，越演越烈的疫情，恐慌情緒隨着傳媒不斷報道而持續蔓延，昨日更成為推冧港股逾800點的元兇之一。
同時，個別樓市新聞稿已將武漢肺炎的影響計算在內。好像昨日西半山THE RICHMOND開賣，中原地產分析時就提到「武漢肺炎爆發，今日股市大跌，出席買家較預期少約1成至2成。」而早幾日美聯工商舖就工廈及商廈發出的新聞稿，亦提到內地肺炎短期或影響投資氣氛。反映代理業界亦感受到疫情對樓市所造成的壓力。
買家作借口 業主未就範
至於二手樓方面，小記有一位朋友最近放盤，有準買家及代理便以武漢肺炎日益嚴重為由，大膽地向朋友還價40萬元(單位叫價490萬元)，但朋友企硬叫價，最終雙方談不攏，交易不了了之。這種情況在最近樓市頻繁發生，但由於業主未肯平賣，令相關減價情況不致擴散。
到底大家為甚麼敢乘「疫」追擊呢？讓我們來看一看當年「沙士」發生時，本港樓市發生甚麼事。沙士期間、即2002年5月至2003年7月，樓市經歷長達14個月的跌市，當日430方呎以下的A類單位期內曾跌18.44%，431方呎至752方呎B類中小型單位亦跌20.9%。
疫症爆發期間，住宅空置率曾升至6.8%的高位。在2003年4月25日，恒生指數曾低見8,331點，住宅交投一度大跌逾三成，同年5月時成交跌至約4,100宗水平。到同年7月，差估署樓價指數跌至67.4點歷史低位，疫症重災區牛頭角淘大花園，本來是九龍藍籌屋苑之一，但當時竟然有單位成交價低見55萬元，呎價跌至1,242元，可謂「史上最殘」，大量租客亦因擔心生命安全而紛紛退租。
17年升3.8倍 難回沙士價
事隔17年，今輪武漢肺炎肆虐，不少人自然聯想到當日SARS的樓市。然而，有過經驗，不少人最常掛在口邊是：「如果樓價好似沙士大跌我就入市。」反映市場心態並非如沙士當日般一面倒虛怯。最近代理出稿，內文亦未見買賣雙方因為肺炎問題而平賣等，故現階段對市場影響應仍停留在心理上。
而且，今天樓市與當年不一樣，當年沙士前，樓市其實正一路下滑，由2000年1月的101.2點，反覆回落到2003年沙士時的67.4點，跌幅33.4%。而今天的樓市則處於高位，雖然經歷超過半年的修例風波，但以去年首11個月樓價指數仍有4.3%的升幅，而對比沙士時期的67.4點，目前樓價更加上升3.8倍。要跌回當年樓價，現階段看來仍然不現實。■香港文匯報記者 顏倫樂
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