2024-04-24 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第八十一期 2016年9月28日] 香港上车需求大，即使新盘单位愈起愈细，尺价愈来愈贵，仍录得超额认购，依然是市场的抢手货。基于市民急切需要，导致蜗居成为香港楼市的趋势，发展商相继推出「劏房」出售。
新近，恒基旗下的北角尚誉提供128伙单位，全部不足300平方尺，最细面积低见163平方尺，创一手新例后香港岛区最细面积新盘纪录。首批价单中，入场价为$387万，为166尺开放式单位，平均尺价高见$23,313。虽项目尺价较同区二手屋苑高，但仍吸引不少市民抢购，首25分钟速沽24伙，几近1分钟沽1伙。
另外，一手新例后最细面积的新盘，「劏房之霸」何文田胜利道加多利轩，最少提供161平方尺。早前有记者参观示范单位，参考2楼J室单位，实用面积190平方尺，开放式连88尺平台，有记者称单位浴室非常细，用家坐于马桶后，就关不了门。
对于上述的情况，无一不哗然，更有人嘲笑「这是否最后的上车机会」。早前，有讨论区就「两个人最少住多少实用面积，才达最低尊严？」作出讨论，各有各的意见，有网民表示2人最少居住210平方尺，包括100尺客饭厅、60尺睡房、24尺厨房及24尺厕所。
事实上，很多国家或地区均有设定「最低居住水准」，包括美国、韩国、日本及加拿大等，然而香港却没有为市民设最低居住面积。根据台湾内政部营建署「最低居住水准订定与实施作业总结报告书」，各地制定「最低居住水准」时，会列明最低居住水准面积、基本条件及基本设备等。
根据美国2008年的标准，2人单位最少要有250平方尺，睡房需有124平方尺，而且每一间睡房应至少有一处对外连通的窗户，以及住宅高度应在7尺6寸以上，以建立窳陋惡劣的住宅室内外环境条件标准，及确立住宅所有人、建构者与使用者之义务。
香港人不要羡慕及幻想，笔者深信香港不会设最低居住面积，因为香港土地不足，房屋供应亦见不足，要解决房屋问题已是非常难，要令市民住得舒适宽敞更难。既然政府现阶段不会改变，「劏房」、「棺材房」愈来愈有市场，就让我们在有限的空间中，选择最实用的单位。
总的来说，拣楼时我们需考虑几个原则，增加百馀尺单位的实用性。首先，准业主要选择间隔四正的，最好是长方形开则，或者采开放式间隔，空间更为「见使」；应避免选择「三尖八角」的，如钻石形厅，局限间隔灵活性，难以摆放家具；另外，应留意墙身厚度，厚墙会令单位内笼空间更少；以及不选择多露台、多工作平台的单位，因为两者都是计算入实用面积内，扣除后室内空间更少。
由现时香港的畸形现象可见，市场对房屋的刚性需求与日俱增，市民不惜花费几百万购入一个高级「劏房」。对于以上情况，笔者觉得政府除加快提供房屋供应进度，另应该考虑会否参考其他国家设定「最低居住水准」，以保障市民的居住质素。
中原城市领先指数(CCL)新报138.7（反映2016/09/12至2016/09/18 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.56%，但较上年同期下跌5.43%。
本周4个分区均录得升幅，当中港岛区升幅最多，按周上升2.61%，新报149.26， 较上年同期下跌6.99%。而九龙区最新录得136.9，按周上升2.19%，较上年同期下跌4.72%。新界(东)及新界(西)区分别录得147.18及121.72，按周上升0.58%及0.28%，而较上年同期分别下跌4.11%及6.12%。
-- 天水围天富苑2房 $233万易主 --
祥益地产营业经理黄肇雯表示，新近录得天水围天富苑M座中层4室成交，实用面积506平方尺，2房2厅，日前获一名外区白表客以$233万(居二市场价)购入，实用面积平均尺价$4,605，属市场价成交。
-- 北角富泽花园山景户 $875万易手 --
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得北角富泽花园富威阁中层D室成交，实用面积651平方尺，3房间隔，座向南面望山景，以$875万成交，实用面积平均尺价$13,441，低市价一成。
-- 屯门怡乐花园高层户 $368万获承接--
祥益地产营业副董事胡志伟表示，日前促成屯门怡乐花园3座高层G室成交，单位实用面积412平方尺，2房2厅，享开扬山景，最终累减$17万，以$368万获买家承接，实用面积平均尺价$8,932，是次成交价更创屋苑同类型单位历史新高纪录。
-- 沙田第一城3房 成交价$582万--
世纪21奇丰物业大涌桥分行经理谭培坤表示，日前录得沙田第一城12座低层F室成交，实用面积484平方尺，3房间隔，座向东南，望内园池景，成交价$582万，实用面积平均尺价$12,025，属市价成交。
-- 南昌一号最快国庆期间上载楼书 --
恒基的西九龙南昌街项目正式名命为南昌一号，涉129伙，实用面积由327至783平方尺，提供2房至4房间隔，每户均设露台及工作平台，预计关键日期为2019年2月28日。 恒基营业(一)部总经理林达民透露，项目最快国庆期间上载楼书及价单，定价将参考同系海柏汇。
-- 筲箕湾香岛首批入场费$1,105万起 --
南丰旗下的筲箕湾香岛开价，首张价单涉148伙，包括1至3座3至30楼，实用面积由485至1,228平方尺，价单定价$1,105万至$3,680万，尺价$19,546至$30,976，即供最高可享20.8%折扣。另外，根据价单，4房一律免费送赠车位出售，而每个车位价值$380万。
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