2024-05-06 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第七期 2015年4月22日] 为了腾出更多土地，增加房屋供应，政府可谓是绞尽脑汁，采取不同的措施，包括积极研究推出「绿表置居先导计划」，以及开展屯门龙鼓滩填海的规划及工程研究等。
政府早前成立了长远财政计划工作小组，主要是研究如何在公共财政上为人口高龄化及政府其他长远的财政承担作出更周全的规划。有见香港觅地愈来愈难，而且希望可为政府带来一笔过重要的收入，他们建议，政府可出售过剩的高级公务员宿舍及单位，以善用土地资源。
工作小组的第二阶段报告指出，在1990年10月1日前入职的高级公务员将会陆续退休，有关的宿舍预计将于2032年空置。他们建议政府未来20年可出售9幅高级公务员宿舍用地，市值$510亿，以及220个位于私人发展物业的高级公务员宿舍单位，市值$80亿。
现谈及地皮发展虽有点过早，但多幅地皮属优越地段，相信受到不少发展商追捧，估计将来入标反应不俗。日后可腾空且出售的9幅地，大部分位于港岛，这些地皮分别为大坑区的睦诚道60号金云阁、睦诚道61号银霞阁及毕拉山道111号，山顶的宾吉道30号Cloudridge，白加道17号维多利亚大厦、中峡道12号及雷丹弥径6号Sailing Look，半山的干德道39A-F号翠锦园，以及九龙塘的广播道87-91号。
如果政府真的接纳有关的建议，一定会备受市场欢迎，发展商更可将其发展为顶级豪宅，满足部分市民的需求。根据资料显示，政府自2009年至今，先后拍卖5幅高级公务员宿舍用地，其中香港聂歌信山道103号，即内地段第9007号地皮，总楼面面积约324,862平方尺，以$104亿获南丰及九仓合资形式投得，每尺楼面尺价为$32,014，属政府卖地之中第二高楼面尺价。项目现时已命名为Mount Nicholson，将会兴建19幢洋房及48间分层住宅单位。
某程度上，笔者支持工作小组的建议，政府既可赚取收入，又能增加土地及房屋供应。长远财政计划工作小组成员谢曼怡指出，「其实如果租出去，我们每年租金回报偏低。」如果政府选择不出售，加上租金回报偏低，那些地亦没有合适的用途，最终只会浪费。行政长官梁振英于早前发表「新居屋搅珠」的网志，内容提及政府完全明白市民尤其年轻人的置业诉求，但关键在于土地，「没有土地，何来房屋？」
然而出售过剩的地皮，可快速增加市场上的土地供应，暂时解决房屋供应不足的问题，但是有关的土地属黄金地段，相信只会用作打造高档豪宅项目。资料显示，豪宅占整体供应不足10%，供应较少，相信将地皮全数卖出，可纾缓港岛区及豪宅用地供应量不足的情况。但是这方案并没有回应市民尤其年轻人的置业诉求，并不适用于年轻一辈及上车一族。
但是各位不需要失望，发展局局长陈茂波早前(四月一日)于立法会财务委员会特别会议介绍规划及地政工作范畴，内容提及古洞北(附图)和粉岭北新发展区是香港未来主要的房屋及土地供应来源，可以提供约6万个房屋单位，其中六成为公屋和居屋。他预计，有关主体工程将于2018年展开，首批人口可在2023年入住，较空置高级公务员宿舍还要早。
另外，发展局早前觅得约150幅具房屋发展潜力的用地，会尽快更改为住宅用途。如果计划顺利，他估计，有关用地可于2015至2019年这5年内推出，可兴建逾21万个住宅单位，当中超过七成为公营房屋单位。
由于种种因素，立即解决房屋供应问题是没有可能，但从上述的措施可见，政府已致力增加房屋的供应。要成功上车，香港人不要太心急，还是继续耐心等吧。
中原城市领先指数(CCL)最新报141.6（反映2015/4/6至2015/4/12(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.53%，而较上年同期上升19.59%。
本周仅得新界(西)区录得升幅，最新报125.49，较上周升0.61%，而较上年同期上升26.85%。而其他三区均录得跌幅，当中港岛区跌幅最多，新报151.49，按周下跌1.4%，但较上年同期上升16.71%。而九龙区新报142.11，较上周下跌0.37%，而较上年同期上升23.48%。新界(东)区最新录得144.67，较上周下跌0.99%，而较上年同期上升20.96%。
-- 大坑光明台两房$1,051万易手 创同类成交价新高 --
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，新近录得北角光明台1座高层H室成交，单位实用面积616平方尺，而建筑面积769平方尺，采两房间隔，向南望开扬景，获区外换楼客以$1,051万承接，实用面积平均尺价$17,062，建筑面积平均尺价$13,667，创同类单位成交价新高。
-- 观澜雅轩低层连车位$1,200万成交 --
世纪21奇丰物业市中心分行经理赵咏欣表示，市场日前录得马鞍山观澜雅轩成交，单位为6座低层A室，实用面积1,104平方尺，建筑面积1,426平方尺，三房两厅，向西北，日前获买家以$1,200万连车位购入，实用面积平均尺价$10,870，建筑面积平均尺价$8,415，属市价成交。
-- 龙成花园三房 $1.2万获承租 --
祥益地产分行主管张淑燕表示，日前促成一宗龙成花园租赁成交个案，单位为1座低层F室，实用面积717平方尺，建筑面积1,017平方尺，三房两厅，以$1.2万租出，实用面积平均尺租$16.7，建筑面积平均尺租$11.8。据知，租客是一名区内客，锺情单位内笼够大附设企理装修，加上客厅向东。
-- 大兴花园两房获外区客以$370.8万承接 --
祥益地产分行主管陈光表示，新近录得屯门大兴花园一期成交个案，单位为1座低层E室，实用面积428平方尺，建筑面积544平方尺，两房两厅，获外区首置客以$370.8万承接，实用面积平均尺价$8,664，建筑面积平均尺价$6,816，属市场价成交。据了解，买家锺情该屋苑位置邻近西铁站，交通便利，方便到市区工作，而且内笼附设雅致装修。
-- 瀚然最快本周公布新部署 --
大古地产发展的西半山瀚然，预料最快本周上载全新一批单位价单及公布销售安排。太古地产住宅业务董事杜伟业表示，项目剩馀33个单位待推，包括高层海景两房及三房单位，以及7伙特色户。因近日豪宅市场气氛好，预期新一批单位定价将有上调空间。发展商开放瀚然会所及示范单位予传媒参观，而有关的示范单位由上星期六(18日)起，每天中午12时至晚上7时向公众开放。
-- 晓珀‧御最快本周末开价 --
恒基旗下旺角晓珀‧御昨(21日)开放示范单位予傅媒参观，将会倾向连同装修出售。恒基营业部总经理林达民表示，示范单位会于周内开放予公众，最快于本周末推出价单，估计最快下周开售，价格将参考西九新盘，由于档次较毗邻同系晓珀高，定价亦会较高。 晓珀‧御属「THE H COLLECTION」系列最高档次的楼盘，故标准单位厨房均配备欧洲著名品牌厨具，以吸引换楼客。
-- 大屿山长沙屿南路160号正式命名WHITESANDS --
太古地产旗下位于大屿山长沙屿南路160号的项目，命名为WHITESANDS。项目共设有28间独立洋房，分三房及四房间隔，实用面积由约1,950至2,590平方尺。太古地产住宅业务董事杜伟业指，项目已取得入伙纸，预计第三、四季以现楼形式推售，届时将会开放两间示范单位。
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