2024-04-27 28HSE 编辑部
公司名义5.514亿买洋房 豪付辣税1.65亿
股市兴旺、疫情持续令贫富差距加剧，最新豪宅成交凸显香港的残酷真相。政府昨日公布最新失业率升至7.2%，见17年新高，失业人数增至26.16万，按月多8,300人失去饭碗。一批失业者连开饭、交租或供楼等皆感旁徨之际，同一天空下，港岛山顶道豪宅昨则以合共12.86亿元沽出两间洋房，尺价均见9万元。而上月以5.51408亿元买入同一楼盘77D洋房的买家，原来是以公司名义入市，须付30%楼价的辣税即1.65亿元，单是这笔辣税已足够买140间绿置居（最平118万元一间）。●香港文汇报记者 梁悦琴
今年初，山顶文辉道地王以破纪录楼面尺价5万元售出，加上港股交投畅旺，带动财富效应，刺激豪宅市道。由九龙仓持有、会德丰地产发展及销售山顶道77/79 Peak Road在4周内售出5幢洋房，套现近30亿元。其中，项目昨售出77B及77E PEAK ROAD两间洋房，前者面积6,676方尺，连2,947方尺花园，成交价6.0088亿元，尺价90,006元；后者面积7,527方尺，另有6,515方尺花园、1,422方尺天台，附设泳池，成交价6.7743亿元，创项目成交价新高，尺价9万元。
失业率升至7.2% 26.16万人失业
至于上月购入该盘77D洋房买家身份亦曝光。土地注册处资料显示，以5.51408亿元买入洋房的买家，以海外注册公司AMPLE FLAIR GROUP LIMITED名义入市，换言之买家须支付买家印花税和双倍印花税，合共占楼价30%，涉及税款超过1.65亿元。以房委会最快5月推出新一期绿置居、邻近港铁钻石山站的启钻苑最平单位118万元计，该洋房辣税足够约140个家庭上车了，又或是够买16.5个太古城两房单位（现价约1,000万元）。
昨日恰逢政府公布最新失业率，由7%升至7.2%，是2004年以来高位；就业不足率亦升0.2个百分点至4%，是「沙士」后的高位。失业人数达26.16万人，增加8,300人。上述各消息的出现反映香港贫富悬殊问题的严重性，考验政府尽早控制疫情及改善民生的能力。
另外，腾讯前高层李海翔早前则以5.98亿元以首置名义购入77/79 Peak Road的77A洋房，面积7,388方尺，尺价超过8万元。由于他是以首置身份入市，故不用缴辣税。
股市旺 5洋房获承接套近30亿
会德丰地产常务董事黄光耀表示，近月来港股交投畅旺，带动不少财富效应，集团负责销售的豪宅项目于今年以来都有不俗成绩，单是山顶77/79 Peak Road推出至今不足一个月，已连售5幢洋房，合共套现近30亿元。
77/79 PEAK ROAD共有8幢洋房，分别是79号、79A号、77A至F号，面积6,061至8,139方尺，连私人车库、泳池及私家花园等，配备军用温感探测器等4种高科技保安系统。当中，最大为79号，面积8,139方尺，发展商曾表示79号及79A号将保留收租。
他又指，连同今年初集团推售的启德MONACO 、GRANDE MONACO 及合作项目维港滙I ，截至昨日，集团今年首季已暂时累售约719个单位，卖楼收入约125.26亿元，若按股权分配计，集团卖楼收入亦逾112亿元，创集团首季新高纪录。当中，MONACO及GRANDE MONACO合共累售约467伙，套现近60亿元，平均成交尺价近2.5万元，最高尺价达35,352元。
近来不少买家对质素高的特色单位有兴趣，他表示，正考虑短期内推出GRANDE MONACO的2伙天际特色单位招标，均属4房2套连工作间及洗手间户型。
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