2025-06-14 28HSE 编辑部
中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山观澜雅轩最新录4座中层B室，单位实用面积605平方尺，建筑面积808平方尺，3房连套房间隔，议价后连车位以$685万易手，实用面积平均尺价约$11,322。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2000年以$280万购入单位，持货约25年，是次易手账面获利约$405万离场，单位期内升值145%。
中原地产-洪金兴经理表示，分行最新促成一宗蓝田KOKO HILLS租赁成交，单位为2座低层G室，实用面积546平方尺，采3房间隔，拥梗厨，向北市景，最初叫租$2.3万，最新降价至$2.2万租出，实用面积平均尺租$40。
据了解，上址业主于2020年7月以$1,074.2万一手买入单位，持货近5年，现租出单位可享2.5厘租金回报。
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中原地产-吴国豪经理表示，分行最新促成黄埔花园3期5座中层G室交投，单位实用面积853平方尺，采3房连套房间隔，单位座向西方，景观开扬，原先叫价$920万，现降价$30万，获同区换楼客以$890万承接，实用面积平均尺价$10,434。原业主早于1987年仅以$82万买入单位，持货长达38年，是次沽出单位账面大幅获利$808万离场，单位期内升值9.8倍。
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中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔天钻录一宗内地生租赁个案，单位为8座中层F室，实用面积372平方尺，1房间隔，叫价约$1.55万，议价后以$1.52万租出，实用面积平均尺租$40.9。
据了解，新租客为一名内地女学生，于中文大学就读，见单位价钱合理，间隔合用，位置方便，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2019年以$489万购入单位，现租出单位可享约3.7厘租金回报。
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香港置业李隆基董事表示，售出单位为将军澳维景湾畔8座中层C室，实用面积约645平方尺，则3房间隔。李隆基称，单位放盘后吸引新买家接洽，议价后以$931万成交，实用面积平均尺价约$14,434。
资料显示，原业主于2010年11月以约$540万购入上述单位，是次转手帐赚约$391万。
香港置业-何厚龙董事表示，租出单位为奥运柏景湾9座高层F室，实用面积约466平方尺，属2房间隔，向东北。何厚龙称，单位以月租$2.48万放盘约1个月后获新租客接洽，议价后以年缴方式缴交租金，月租$2.4万成交，实用面积平均尺租约$51.5。据了解，新租客心仪单位有家俬，故睇楼1次后决定承租。
美联物业-林健伟经理表示，成交单位为将军澳叠翠轩3座中低层B室，实用面积约614平方尺，属3房间隔，座向东方，景观开扬。据悉，业主最初以$630万放售单位，放盘3年，近日获区内换楼客洽询。买家心仪单位间隔实用，议价后以自由市场价$600万承接单位自住，实用面积平均尺价约$9,772。
参考成交资料，原业主于1997年10月以自由市场价约$268万购入上述物业，持货约28年，是次转手帐面赚约$332万，或约124%。
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美联物业-梁苇姮经理表示，成交单位为大埔中心2期4座高层H室，实用面积约299平方尺，2房间隔，向东南望海景。据悉，原业主早前以$395万放售单位，获同区自用客洽询，双方议价后以$368万承接，实用面积平均尺价约$12,308。新买家为首置客，心仪单位位于高层享，而且企理装修景，加上现时拆息下降，供平过租，故睇楼后2次后决定承接单位。
原业主于2012年以$223.8万买入单位，持货13年，是次沽出帐面获利约$144.2万。
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中原地产-陈廸豪经理表示，日前促成沙田欣廷轩3座高层H室，单位实用面积393平方尺，建筑面积525平方尺，2房间隔，开价$638万，最终以$619万成交，实用面积平均尺价$15,751。
陈廸豪表示，新买家见上址间隔合用，价钱合理，即承接单位予母亲自用。原业主于2008年以$275万买入单位，持货约17年，帐面获利$344万，升值近125%。
祥益地产-邱家邦董事表示，成交单位为屯门迈亚美海湾5座高层D室，实用面积489平方尺，2房。据了解，新买家为区内租客，一直租住于同屋苑，但近日租期届满业主加租，考虑到租金近年有上升趋势，而楼价仍然低水，经过一番考虑后，决定由租转买，升级做业主。新买家主要锺情熟悉该区，而且单位房厅拥全海景，相当优质，经轻微议价后，最终获以$435万购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$8,896，属市价成交。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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