2024-04-26 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第二百七十四期 2020年6月17日] 众所周知，香港楼价多年来一直处于巅峰状态，不时见到二手破顶成交的新闻。市场每次公布关于楼市的报告，香港都是在全世界名列前茅，是世界数一数二高楼价的地区。
世邦魏理仕早前公布《2020全球生活报告》，在全球39个重点城市的住宅市场数据与发展趋势进行分析，报告显示楼价最高的十大城市中有一半位于亚洲，当中香港更是蝉联全球楼价最高城市。
究竟香港楼价有几贵呢？根据报告，以7.8港元兑1美元来计算，香港去年平均楼价高达约$978.1万（125.4万美元），平均尺价约$1.55万（1,987美元），升幅4.7%，继续高居全球之首。
第二位是德国城市慕尼黑，平均楼价约$780万（$100万美元），平均尺价为约$6,404（821美元）；第三位则是新加坡，平均楼价约$713.7万（91.5万美元），平均尺价$9,469（1,214美元）。
对一般打工仔来说，买楼难过登天，所以愈来愈多人选择租屋。然而其实租楼都不是容易的事，根据报告，香港租金去年下跌1.7%，但仍在全球住宅租金排名第三高，每月平均月租约$20,920（2,682美元）。
负责上述报告的主管表示，报告以2019年楼价及情况作基准，当时疫情尚未困扰市场，但已经覆盖去年香港的动荡情况。有人说这份报告并不准确，不能反映现况无可否认，现时经济环境转差，数据有滞后，难以百分百反映现时的楼市状况。
在报告上，我们仍然可以见到楼市上升，但目前市场上充斥大量负面消息，如经济下跌、港人萌生移民的念头，而急售单位、新冠肺炎疫情未完全减退，楼价有机会作出调整。
事实上，不少人担心香港再次发生大规模移民潮，资金大量流走，令楼价大幅下跌。暂时市场关于卖楼移民个案并不多，对楼市影响不算多，再加上有移民顾问表示，港人移民习惯有变，不愿变卖香港物业，情愿出租物业，以租金帮补移民后生活。
假若楼市日后向下行，租是否好过买呢？其实这要视乎你的用途及经济状况，买楼及租楼各有利弊，如果纯粹是自住的话，两者没有好坏之分，只是看自身的需求及负担能力去作决定。
如果是用作放租的，扣除成本，当租金回报下跌，买楼相对不够划算。根据差饷物业估价署的数据，今年首4个月租金指数累跌多达5.1%，跌至三年新低。由于租金下跌，回报率减低，买楼收租吸引力自然下降，再加上随著不少新楼入伙，大量租盘释出，租金再度受压。
中原城市领先指数(CCL)最新录得178.64（反映2020/06/01至2020/06/07 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.90%，较上年同期下跌4.09%。
四个分区中，只有九龙区录得升幅，按周上升0.49%，新报179.8，较上年同期下跌2.17%。反之，港岛区跌幅最多，最新录得185.13，按周下跌3.45%，较上年同期下跌1.66%。而新界(东)及新界(西)区分别录得193.89及163.61，按周分别下跌0.15%及0.42%，较上年同期分别下跌3.47%及4.14%。
-- 旺角海富苑中层户 $370万获承接 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角海富苑成交，单位为海宁阁(A座) 中层10室，实用面积213平方尺，望内园景，以$370万（自由市场价）沽出，实用面积平均尺价$17,371。
-- 天水围居屋天富苑中层户 成交价$465万 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天富苑为G座中层6室，实用面积650平方尺，3房连套房，附设企理装修，获区内首置客以$465万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,154，属市场价成交。
-- 大埔荣明花园3房 $561.5万易手--
世纪21宇田地产高级客户经理罗家威表示，日前录得大埔荣明花园低层B室成交，单位实用面积475平方尺，3房2厅，原开价$620万，减价$58.5万至$561.5万，实用面积平均尺价$11,821。
-- 屯门丰景园2房 $458万易主--
祥益地产分行经理林英杰表示，日前录得屯门丰景园4座中层7室成交，实用面积342平方尺，2房，获一名区内客以$458万承接，实用面积平均尺价$13,392，属市场价成交。
-- 屯门御海湾最快月内开售 --
由新地发展的新盘命名为御海湾发展项目，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合并提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。 项目短期内上载楼书，有机会月内开售，定价将参考同系区内御半山。
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