2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二十五期 2015年8月26日] 美国联储局7月议息后声明中提及加息条件时，称期望看到就业市场「略为进一步改善」，显示当局认为只要就业市场再好一点，便可加息，这暗示离美国加息时间不远，有机会于9月加息。同时，人民银行早前改革中间价报价制度，令人民币中间价直接贬值2%。楼市现时炽热，上述两个因素究竟会否对楼市有影响？
美国料于年底加息，多个发展商亦赶在息口调升前加快推盘步伐，如远东发展的钻岭，及恒地的柏汇等，当中恒地更是一周推售三个项目，并继续积极推出新盘优惠吸纳市场购买力。
近期人民币贬值可能会打乱美国加息的步伐，人民币意外贬值证明了中国经济正在下滑，但当然还要看未来人民币的走势，一些分析师认为9月加息机会有50%。坦白说，就算今年不加息，明年也有很大机会加息，届时对楼市可能有影响，故发展商急于推盘亦不是无道理。
人民币的走势和美元刚刚相反，人民币滙价下跌的影响可以甚广，人民币被调整中间价后，几乎所有亚洲货币滙价应声下调。如果人民币如中国政府官方所言，已完成调整，对本地经济不会有太大影响；相反，若人民币和传言一样下跌一成，其他亚洲货币滙价亦会辗转下跌，港元便会成为区内少数滙价高企的货币，情况更会随美息上升而进一步强化。根据之前亚洲金融风暴的经验，对香港经济绝有负面影响，香港的楼市也很难独善其身。
就人民币贬值方面，众说纷纭，市场不乏「人民币贬值会阻挡香港楼价上涨」之言论，又有人认为对楼市影响少。其实从政府徵收非香港居民15%买家印花税后，内地人购买香港楼的比例减少，香港市场转回由港人主导，所以多个新盘叫价贴近市价，迎合香港人的消费能力。
另一角度来看，虽内地人购买香港楼的人数减少，但仍有一部分大陆富豪会来港投资、入市，是次人民币贬值的确打击大陆人来港消费，香港通胀将显著纾减，同样削弱楼价上升的空间。
笔者相信，在美国加息及人民币贬值的不明朗因素下，香港楼市短期不会出现大幅度的回落，但绝对能让现时高企的楼价降温，希望香港政府能利用这个缓冲期好好落实或执行之前定下的楼市政策，解决房屋长期供不应求，房屋供应未能满足市民所需的问题。
中原城市领先指数(CCL)最新报144.84（反映2015/8/10至2015/8/16 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.38%，而较上年同期上升15.59%。
本周四个分区均录得升幅，当中九龙区升幅最多，新报143.94，按周上升1.04%，较上年同期上升15.74%。而港岛区新录155.34，按周上升0.37%，较上年同期上升14.15%。而新界(东)及新界(西)区分别录得152.06及130.32，按周分别上升0.68%及0.04%，而较上年同期上升19.15%及21.89%。
-- 和富中心望海户 减价$60万易手 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角和富中心15座中层A室成交，实用面积1,053平方尺，建筑面积1,193平方尺，间隔为3房(1套)加工人套房，向北望海景，原业主属意收实$1,600万，但近日股市波动影响，终扩大议价空间，减价后获区内换楼客以$1,540万承接，实用面积平均尺价$14,625，建筑面积平均尺价$12,909。
-- 滨景花园向西南 $650万成交 --
世纪21奇丰物业御龙山分行助理区域营业董事周淑萍表示，新近录得沙田滨景花园4座低层G室成交，单位实用面积543平方尺，建筑面积656平方尺，3房连套房间隔，座向西南，成交价$650万，实用面积平均尺价$11,971，建筑面积平均尺价$9,909。
-- 屯门时代广场两房 $428万获承接 --
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，日前促成屯门时代广场成交，单位为A座中层1室，实用面积409平方尺，建筑面积516平方尺，两房一厅，日前获区内客以$428万购入自住，实用面积平均尺价$10,465，建筑面积平均尺价$8,295。
-- 嘉悦半岛两房 实用尺价$9,719 --
祥益地产高级营业经理林伟光表示，日前促成屯门嘉悦半岛买卖成交，单位为1座低层G室，实用面积463平方尺，建筑面积668平方尺，两房两厅，获一名区内换楼客以$450万承接，实用面积平均尺价$9,719，建筑面积平均尺价$6,737，属市场价成交。
-- 荃湾中心中层户 获同区客以$10,200承租 --
星辉地产代理高级营业员李先生表示，新近促成荃湾中心成交，单位为14座（成都楼）中层D室，实用面积324平方尺，建筑面积420平方尺，获同区客以$10,200租入单位，实用面积平均尺租$31.5，建筑面积平均尺价$24.3。
-- 荃湾绿杨新村低层 $1.4万租出 --
星辉地产代理高级营业员李先生表示，新近促成荃湾绿杨新村B座低层3室，实用面积449平方尺，建筑面积518平方尺，以$1.4万租出，实用面积平均尺租$31.2，建筑面积平均尺价$27。
-- 环海‧东岸最快今上楼书 明开示位 --
九建旗下的环海‧东岸举行记者会，公布最新部署，九龙建业有限公司市务及销售部总经理杨聪永表示，项目的示范单位已准备好九成，最快今天内会上楼书，以及最快明日能开放予传媒参观，有机会周末开放予公众，价单亦有机会周内公布，有望下周开卖。 项目共设5个示范单位，明日开放4个，包括一房及开放式单位的装修单位及清水房各一。
-- 钻岭周六售全盘234伙 --
远东发展旗下的钻岭，加推剩馀48伙，并公布销售安排，全盘234伙单位于本周六（29日）发售。项目第3张价单定价由$380.8万起，当中最贵的单位为30楼A室，实用面积651平方尺，定价$1,310.53万，尺价$20,131。
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