2024-05-10 易发睇楼团
[28Hse 三地产焦点 第一百二十八期 2017年8月23日] 近年，不少投资者由住宅市场，转向投资非住宅物业市场，如车位、工商厦及店铺等。然而去年接获非住宅物业交易的投诉却大增，有见及此，地产代理监管局发出一份执业通告，并于今年10月1日生效。
是次的执业通告，主要是为持牌人就处理非住宅物业的买卖或租赁的适当做法和执业提供详细指引，内容涵盖楼面面积资料、许可用途、提供物业资料、阁仔及阁楼，以及未建成楼宇内的非住宅物业或楼宇内未完成分间的非住宅物业等范畴。
这指引涉及4个重点，简单来归纳，第一是持牌人可向准买家提供楼面面积资料，但假若地产代理未能向发展商或有关人士核实有关资料，必须在楼盘广告内述明资料未经核实，而且须告知准买家，市场上就非住宅物业而言，楼面面积的任何描述均没有统一或普遍采纳的定义。
而第二项是关于许可用途，在发出入伙纸后，持牌人须告知有关人士物业的许可用途，包括在政府批地书或楼宇公契载有用途限制的条文；而入伙纸尚未发出时，持牌人须告知有关人士无法核实物业的许可用途。
而第三项是持牌人应查看入伙纸是否述明有阁仔或阁楼，而第四是持牌人须向买方提供由卖方拟备的售楼说明书、楼面平面图及/或价单，并确保所载资料准确及完整，以及持牌人不得向买方声称可成功取得按揭贷款或获得其希望的按揭条款以购买有关物业。
事实上，有关的指引是需要的，这可有助买家获得正确资讯，最重要的是可减低地产代理以不诚实方式卖楼的机会。无可否认的是，地监局此举是有助提升售楼资料的透明度，保障准买家，但当中有些指引未免有点含糊，难以界定清楚地产代理是否遵循有关指引。
尤其是当中大多都是涉及代理及准买家的对话，并不需白纸黑字，就好像入伙纸尚未发出，地产代理须告知准买家无法核实物业的许可用途，如果届时代理违规告知这物业的许可用途，但原来最后不是的，而准买家又没有录音，最终只会投诉无门。
由此可见，为了保障自己，必要时准买家需录音，否则没有证据、没有证人，又如何可以投诉呢？而且准买家不要单凭代理的片面之词，就以为自己很了解非住宅物业，要细阅包括售楼说明书、价单内列出的按揭贷款计划等资料。
另一方面，基于新指引，笔者有些建议，就好像非住宅物业的楼面面积没有统一或普遍采纳的定义，为何政府不考虑为此加入定义？就好像住宅物业一样，总好过要买家承受物业实际尺数或会和售楼书所列的有差别的风险，而且两者相差的可能超过自己的预期。
投资非住宅物业市场的热潮，相信仍会盛行一段长时间。而投资涉及风险，入手前应考虑清楚自身的经济能力及可否取得银行贷款，要量力而为。
中原城市领先指数(CCL)新报160.14（反映2017/08/07至2017/08/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.19%，较上年同期上升20.04%。
本周只有新界(东)区录得跌幅，新报166.56，按周下跌0.07%，较上年同期上升15.63%。而九龙区录得升幅最多，按周上升0.52%，最新录得157.90，较上年同期上升21.14%。港岛区同样录得升幅，新报170.30，按周上升0.19%，较上年同期上升19.78%。新界(西)区新报145.73，按周微升0.14%，较上年同期上升22.54%。
-- 北角富雅花园中层 $830万获承接 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前促成北角富雅花园金枫阁中层E室易主，实用面积606平方尺，3房间隔，座向南面望楼景，原开价$868万，后减价至$830万获承接，实用面积平均尺价$13,696。
-- 屯门大兴花园2房 $457万易主 --
祥益地产高级客户主任巫嘉露表示，日前录得屯门大兴花园2期5座高层D室成交，实用面积464平方尺，2房2厅，附设企理装修，获区内首置客以$457万购入，实用面积平均尺价$9,849，属市场价成交。
-- 马鞍山锦泰苑2房 成交价$465万--
世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示，近日录得马鞍山锦泰苑成交，单位为F座高层03室，实用面积506平方尺，2房间隔，座向东南望园景，获绿表客以465万元(居二市场价)承接，实用面积平均尺价$9,190。
-- 天水围天盛苑减价$11万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天盛苑G座中层5室成交，实用面积517平方尺，2房2厅，减价$11万，获区内首置客以359万(居二市场价)承接，实用面积平均尺价$6,944。
-- 长沙湾喜遇首推68伙 --
英皇旗下的长沙湾喜遇上载楼书及公布首张价单。项目为单幢式设计，提供136伙，实用面积由264至410平方尺，首张价单涉及68伙。 英皇国际执行董事张炳强表示，如果明天不打风，长沙湾喜遇将会开放示范单位予公众参观，如市场反应踊跃，将原价尽推馀下68伙，计划下周销售及限制每人最多认购1伙。
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