2025-08-19 28HSE 编辑部
曾被称为「炒机天堂」的旺角先达广场，近年随智能手机市场趋于饱和、炒风退却，场内吉铺增、蚀让频现。最新拍卖名单显示，商场第2层S60号铺以80万元开拍，较业主2011年买入价165万元大减约52%，若以开拍价成交，折合尺价约4,545元。该铺建筑面积约176平方尺，属迷你铺型。
先达广场是旺角贩卖电话及电讯用品的地标。翻查资料，其前身为旺角先施百货公司，90年代初先施迁出，原址其后分拆成约350个铺位出售。随电讯行业于90年代兴起，商场在90年代末逐步转型为潮流手机集中地；过去十多年间受惠本港热捧iPhone，「炒机」盛极一时，除电话及电讯用品外，场内亦有少量时装、玩具精品及游戏机店。
不过，时移势易，智能手机迭代放缓，水货差价收窄，带动炒风降温，先达近年屡现空置及大额蚀让个案。虽然「炒卖iPhone」交易淡静，惟铺位本身仍偶见短线炒作。去年底，2楼S62号铺（建筑面积87平方尺）以48万元「摸出」，原业主持货约一个月帐面赚17万元，升幅达55%。惟该铺更早于2000年以102.8万元成交，若以其后于今年9月易手价31万元计，对上业主帐面亏损71.8万元，贬值约70%。
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