2025-06-11 28HSE 编辑部
上月一场「五百年一遇」的黑色暴雨引出了私人物业僭建风波，地政总署已向相关物业发出清拆令和通知，并且将清拆令送达土地注册处在业权注册纪录登记，俗称「钉契」。
「钉契」泛指因业主或物业触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。除了物业出现僭建问题，如物业涉及其他待处理的法律纠纷或诉讼，如卖方拖欠债务或发生业权纷争等，债权人、地政署及屋宇署均可透过上述原因向土地注册处申请将物业钉契。
钉契物业问题多多，一般人都会避之则吉，然而越难处理的钉契物业，售价便会越低，因此亦都吸引到某些投资客入手。虽然钉契物业的售价诱人，但买家亦要承受隐藏风险。首先，物业所涉及的问题及法律责任会转嫁至新买家的名下，变相新买家日后将要面对政府、财务机构或债权人等缠绕。若买家购入钉契物业后，仍未能履行业主的责任尽快处理被钉契的原因，相关机构可透过民事诉讼入禀法院，要求没收物业拍卖偿还债务，最终买家或会失去物业的拥有权。
此外，钉契物业买家申请按揭方面亦会十分困难。银行一般会视乎物业被钉契的原因以及严重性而决定是否批出按揭，假若物业只涉及较简单的僭建问题，并且能于短期内解决，银行或会要求买家先签承诺书，确认将会于期限内完成，便会批出按揭。假若物业涉及严重问题如大型僭建或繁复的法律纠纷等，银行或因应相关风险，调低按揭成数甚至拒批按揭。
涉及钉契物业的处理复杂且风险高，如有意购入钉契物业，入市前应先了解个中风险，同时亦要有充足的资金预算，以防银行审批按揭时出现问题，如申请按揭遇上任何难题，亦可向大型专业按揭转介公司求助，配对至合适的银行。想避免购入钉契物业，则可透过物业查册方式，或向地产代理了解清楚物业是否被钉契，避免误堕法网，大失预算。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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