2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第九十三期 2016年12月21日] 公屋轮候时间愈来愈长，一般申请者的平均轮候时间为4.5年，已超过原先的「三年上楼」承诺。有见及此，资助房屋小组委员会早前通过收紧公屋富户政策，以希望缩短轮候公屋时间。
新政策下，住户每月入息上限定在入住公屋入息限额5倍，资产上限则定在入住公屋入息限额100倍。而公屋富户政策亦由以前的双轨制改为单轨制，即是只要公屋户的入息或资产其中一项超出上限便要搬走，要交还公屋。与此同时，拥有本港住宅物业的住户亦要迁出。
就以4人单位为例，原先的每月最高入息限额为$26,690，而总资产净值限额为$50万，即是说，家庭的总入息超过约$13.3万，或总资产净值限额高于约$267万，即成为超级富户，会被叮走。
新政策的推出，有人欢喜有人愁，欢喜的是正在轮候公屋的人，既然政府没有可能即时大量增加房屋供应，若政府收回的单位愈多，他们就可以愈快上楼。但对公屋富户而言，就是一个悲剧，政府强制执行新政策，公屋富户无所遁形，要迁出租住或购买私楼。
笔者非常明白要住客自行放弃公屋的户籍是不容易，即使要他们付一倍半、两倍及市值租金，他们都不愿意搬出公屋，故此相信公屋富户为了保留公屋，会作出各种改变以符合入住公屋资格，例如没有物业的人会将银行的储蓄拿出来，放于枕头底，又或者转一份人工低一点的工作。
公屋联会总干事招国伟认为现时楼价高企，不应改动富户政策，「一旦被踢走，又买唔起楼，唔知去边」而资助房屋小组委员会主席黄远辉指小组因应楼价高企，已调整了入息及资产的上限，强调住户入息超额5倍，有足够能力租住私楼，房委会亦无责任确保住户有能力购置私楼。
事实上，公屋资源要提供予最有需要人士，需用得其所，公屋的设计宗旨原是为「没有能力租住私人楼宇的低收入家庭」提供住屋保障。当住户的入息增加了，可以负担租住私楼时，要求他们迁出亦并非无道理。
新的政策中，最为争议的是资产限制。首先我们先要厘清资产限额的定义，这分为七类资产，包括土地、房产、车辆、的士/公共小型巴士牌照、投资、存款、现金及经营业务。
就此，有人担心一旦获得退休金，会令自己资产超额，又或者他们与子女共住，加加埋埋总资产高于上限，因而面临被剔除。另外，持有的士牌的自雇司机，的士牌是他们生计所需，没有的士牌等于失业，如果将此折算为资产，也有机会超出限额。
据房委会资料显示，截至今2016年6月底，全港约有2.6万户公屋富户，占整体公屋户约4%。笔者认为，其实政府实施新措施固然是好事，可以减少公屋富户的情况，但法律不外乎人情，政府应提供上诉机制，给予有特殊情况的住户酌情权，免受被迫迁、居无定所之苦。
有人质疑新的政策的推出，只是想混淆视听，将市民的视线由公屋供应不足转移至公屋资源被滥用，并不想真的有效。用数字来看，由2011至2016年度期间，房委会平均每年从富户收回约230个单位。估计新富户政策的生效，政府收回的单位会增多，但究竟政策是否真的有效，仍有待观察。
中原城市领先指数(CCL)新报145.17（反映2016/12/05至2016/12/11 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.18%，而较上年同期上升5.73%。
本周九龙区升幅最多，新报143.96，按周上升1.02%，较上年同期上升6.99%。而港岛区则录得156.25，按周上升0.18%，较上年同期上升5.87%。而新界二区均录得跌幅，新界(东)区及新界(西)区分别录得150.69及127.77，分别按周下跌0.43%及0.41%，反之较上年同期分别上升3.73%及3.32%。
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