2025-05-15 28HSE 编辑部
财政司长陈茂波上星期发表财政预算案，涉及多项经济纾困措施，当中包括发放消费券及调整印花税税阶。而地产业界倡议为楼市「减辣」，则不获接纳，各项住宅物业需求管理措施（即所谓「辣招」）将维持不变。
陈茂波表示，去年购置住宅物业人士当中，超过9成属首次置业，考虑到买卖或转让住宅，以及非住宅物业，须缴付从价印花税的税阶自2010年都未有调整，故今次决定作出调整，有关调整已生效。
是次调整的主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位，预计这项措施将会令3.7万名买家受惠。究竟新的印花税税阶下，有什么不同？买家又可以悭了多少钱？
新政策目标是楼价$200万至$1,008万的住宅单位，原先售价$200万或以下的单位，只须缴交$100印花税，现时扩阔至$300万或以下。即是说，若然购买$300万的物业，由原本的$4.5万减至$100的印花税，悭税99.8%。而其他楼价的物业，所需缴交的印花税亦有所调整。
随住宅物业楼价增加，其所悭的税款比率也会相应减少。比如说，楼盘$900万的物业，印花税率由3.75%调整为3%，即缴交的印花税由$33.75万减至$27万，相差$6.75万或20%。
无可否认，政府调整印花税的举动令人相当惊喜，一来印花税超过10年没有调整，而且这项调整令大部分首次置业人士受惠，加快他们买楼决定，从而吸引真正的用家入市。
那楼价会大幅上升吗？相信不会了，楼价应该会轻微上升，因为印花税的调整只会吸引到用家入市，对投资者的吸引相对较低，所省下的金额不多，难以减少他们的投资成本，因此对楼市的刺激作用有限。
在未宣布财政预算案前，德勤向政府提出建议，就香港永久性居民首次置业印花税提供一次性扣除，以$20万为上限；以及提高居所贷款利息扣除额，减少供楼人士的压力，最高扣除额增至每年$15万，年期维持为20个课税年度。
虽然政府最终没有接纳以上建议，若然要帮助真正买家成功置业，除调整印花税的税阶外，其实一次性印花税扣除亦是可行的方法，扣税可刺激市民置业意欲，新一份财政预算案可以多作考虑，为市民带来更多惊喜。
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