2025-09-26 28HSE 编辑部
本港超级豪宅需求仍然炽热。恒基联同新世界在西半山推出的超级豪宅新盘「天御」，首度以招标形式推出限量单位，即吸引豪客入市并录得天价成交，为项目开出好头。
发展商昨日以招标方式售出天御第1期2座50楼的全层特色户，成交价为3.5496亿，连同单位附设的停车场私人车库及私人电梯大堂一并出售。按单位实用面积4710平方尺计算，成交每平方尺约为75,363元，尺价逾7.5万，属同区近期高位。
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成交安排方面，买家采用灵活付款计划：签临时买卖合约时支付成交价5%，即约1,774.8万作为临时订金；于26天内再付3%；剩馀92%于150天内付清。买家可享「代缴从价印花税」优惠，若于签临时合约后45日内完成交易，另可获售价3.5%的提前还款折扣。
该出让单位为3套房间隔，实用面积4710平方尺，另设53平方尺露台及63平方尺阳台。主人房最长一边逾8.5米，并设转角窗，引入多角度景观；单位内更有温室设计，方便住户栽种花草。单位连同位于1楼停车场的私人车库出售，车库内提供两个车位及一个电单车位，并可由指定私人电梯大堂乘升降机直达单位。
天御第1期为一座48层住宅楼宇（项目第2座），共提供106伙，户型由2房至4房不等，实用面积介乎834至11,200平方尺。市场预期其馀单位会陆续以招标形式分批推出。
项目中最大型的Penthouse 52E为顶层三复式单位，楼层分别位于52、53及55楼，另于3楼设专用私人升降机大堂；单位内设螺旋楼梯及私人升降机，实用面积11,200平方尺，外连平台合共约897平方尺，天台约2,050平方尺，并设长约16米的露天泳池。整个天御地库至3楼共提供132个住户停车位，内部分划私人车库并连接专属私人升降机大堂；按公契安排有43个车位可改装为双层机械车位。会所采用玻璃幕墙设计，配套包括约20米室外泳池、私人健身室及私人室内泳池等。
新盘气氛回升亦带动区内其他豪宅交投。英皇国际旗下西半山豪宅项目the MVP昨日继续以招标方式售出多伙，当中录得两宗3房成交；其中文章提及一伙22楼A室，实用1,289平方尺，连车位以4,373.24万成交，成交每平方尺33,927元，创标准分层户新高。另一伙19楼A室同为1,289平方尺，以3,544.75万售出，尺价27,500元。根据纪录，买家采用110天即供付款计划。
the MVP自9月13日开始标售以来，短短不足两星期已迅速标售58伙，占可标售单位逾93%，套现逾15亿。发展商昨日亦开放位于中环商厦的展销厅予准买家参观，台风过后仍有家庭买家及内地客到场，市场气氛理想。the MVP明日（首轮）将公开发售50伙，提供41伙2房、8伙3房及1伙特色户，面积介乎425至899平方尺，价单定价介乎9,830,600元至21,064,600元，价单尺价介乎19,876至25,882元。选用110天即供付款计划可享最多达楼价10%折扣，折实售价为8,847,600元至18,958,200元，折实尺价约17,888至23,294元，折实平均尺价约20,882元；按折实价计，有32伙单位低于1,000万。
销售安排方面，开售当日买家分为三组拣楼：M组（优先）为先前购买招标单位的买家，可优先拣选价单内指定单位；V组为促成招标成交的代理提名人，同样可挑选一伙指定单位；两组内的拣楼次序以先前购入单位的成交金额排序；馀下单位于P组时段以先到先得方式发售。发展商在首轮50伙中预留12伙于P组发售。
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