2024-05-02 28HSE 编辑部
8日累沽500伙 吸金57亿
本地疫情趋缓和，累收约2,800票、中国海外旗下启德跑道区维港1号昨日发售次轮286伙，由于今批单位以中高层为主，当中5号价单折实平均尺价已升至2.8万元，加上同区持续有新盘供应，令销情放缓。消息指，全日售出约120伙，销售率约42%，大手客A组时段沽出31伙，当中有大手买家斥约3,800万元连购2个三房户作投资用途，该盘于短短8日累沽约500伙，套现约57亿元。连同其他新盘，昨日全港一手盘合共售出约150伙。
●香港文汇报记者 马翠媚、梁悦琴
维港1号昨日次轮销售286伙单位，涉及3号至5号价单，提供一房至三房户，实用面积330至766平方尺，折实价由798.8万元至2,357万元。昨早在九龙湾国际交易中心设立售楼处，分A、B组买家销售，其中A组客人最少要买一伙598平方尺之上「特选单位」，最多可买5伙指定单位，而B组则最少1伙指定单位、最多2伙指定单位。现场所见，B组排队等拣楼情况相对A组热闹，人龙一度排满升降机的大堂，当中不乏年轻夫妇及一家大小等，至午后登记时段，排队人龙才开始陆续减退。
投资客青睐 尺租或逾55元
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行有客斥资约3,800万元连购2个三房户作投资。他认为维港1号次轮销售单位以中高层为主，加价幅度尚算温和，今批销情放慢，相信是因为首轮销售已沽370伙，消化了一批购买力，加上同区持续有新盘供应所致。
他又指，该盘于短短8日已售出500伙，反应已相当不俗，况且启德为未来发展重镇，有完善规划，物业潜力优厚，令区内物业受到投资客欢迎，以今批入票客人中，约40%为长线投资客，料项目入伙后实用尺租可望达约55元至60元，回报率约3厘。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，维港1号昨早A组拣楼时段，三房依然受追捧，占逾90%。他提到，人行前日宣布降准，万亿资金将于市场释放，有利楼市发展，加上本港疫情多日清零，疫苗接种量创新高，通关几率增加，消费券推出，经济复苏步伐理想，相信物业等实物投资将继续成为市民用以抗通胀工具。
受维港1号销售带动，同区合景泰富及龙湖合作启德尚·珒溋售出2伙，吸金4,651.9万元、恒地旗下THE HENLEY I沽1伙；信置等于观塘凯滙II亦沽1伙；会德丰地产及信置等合作西南九龙维港滙I及III分别售出3伙及2伙。
屯门畔海逾1.3亿沽3号洋房
另一边厢，英皇国际位于屯门畔海昨首推2幢洋房招标发售，并录得首宗成交，以1.308亿招标沽出3号洋房，尺价约31,632元。该洋房实用面积达4,135平方尺，四房四套房间隔，天台设有无边际泳池眺望度假级海岸景致，特高楼底以及宽阔的落地玻璃连接花园露台，洋房设有私人升降机及双车位。万科香港于屯门上源的洋房系列「The Manor by Le Pont」以近4,996万元售出6号洋房，实用面积2,734方尺连747方尺花园及500尺天台，尺价18,213元。
新盘带挈 二手楼价有望破顶
展望楼市前景，布少明预计下半年发展商仍然将积极推盘，本月若有大型新盘如期推出，全月一手交投可望录得2,500伙水平，二手楼价在入市气氛带动下，加上笋盘持续消化，本月楼价看涨，并有机会破顶。陈永杰亦预料，本月一手成交可达2,500宗，纵使日前公布的中原城市领先指数CCL出现回调，相信只是非常短暂的整固表现，于众多利好消息推动下，二手楼价走势依然向上，预料本月二手楼价有望冲破历史高位。
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