2024-05-02 28HSE 編輯部
8日累沽500伙 吸金57億
本地疫情趨緩和，累收約2,800票、中國海外旗下啟德跑道區維港1號昨日發售次輪286伙，由於今批單位以中高層為主，當中5號價單折實平均呎價已升至2.8萬元，加上同區持續有新盤供應，令銷情放緩。消息指，全日售出約120伙，銷售率約42%，大手客A組時段沽出31伙，當中有大手買家斥約3,800萬元連購2個三房戶作投資用途，該盤於短短8日累沽約500伙，套現約57億元。連同其他新盤，昨日全港一手盤合共售出約150伙。
●香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴
維港1號昨日次輪銷售286伙單位，涉及3號至5號價單，提供一房至三房戶，實用面積330至766平方呎，折實價由798.8萬元至2,357萬元。昨早在九龍灣國際交易中心設立售樓處，分A、B組買家銷售，其中A組客人最少要買一伙598平方呎之上「特選單位」，最多可買5伙指定單位，而B組則最少1伙指定單位、最多2伙指定單位。現場所見，B組排隊等揀樓情況相對A組熱鬧，人龍一度排滿升降機的大堂，當中不乏年輕夫婦及一家大小等，至午後登記時段，排隊人龍才開始陸續減退。
投資客青睞 呎租或逾55元
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行有客斥資約3,800萬元連購2個三房戶作投資。他認為維港1號次輪銷售單位以中高層為主，加價幅度尚算溫和，今批銷情放慢，相信是因為首輪銷售已沽370伙，消化了一批購買力，加上同區持續有新盤供應所致。
他又指，該盤於短短8日已售出500伙，反應已相當不俗，況且啟德為未來發展重鎮，有完善規劃，物業潛力優厚，令區內物業受到投資客歡迎，以今批入票客人中，約40%為長線投資客，料項目入伙後實用呎租可望達約55元至60元，回報率約3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號昨早A組揀樓時段，三房依然受追捧，佔逾90%。他提到，人行前日宣布降準，萬億資金將於市場釋放，有利樓市發展，加上本港疫情多日清零，疫苗接種量創新高，通關幾率增加，消費券推出，經濟復甦步伐理想，相信物業等實物投資將繼續成為市民用以抗通脹工具。
受維港1號銷售帶動，同區合景泰富及龍湖合作啟德尚·珒溋售出2伙，吸金4,651.9萬元、恒地旗下THE HENLEY I沽1伙；信置等於觀塘凱滙II亦沽1伙；會德豐地產及信置等合作西南九龍維港滙I及III分別售出3伙及2伙。
屯門畔海逾1.3億沽3號洋房
另一邊廂，英皇國際位於屯門畔海昨首推2幢洋房招標發售，並錄得首宗成交，以1.308億招標沽出3號洋房，呎價約31,632元。該洋房實用面積達4,135平方呎，四房四套房間隔，天台設有無邊際泳池眺望度假級海岸景致，特高樓底以及寬闊的落地玻璃連接花園露台，洋房設有私人升降機及雙車位。萬科香港於屯門上源的洋房系列「The Manor by Le Pont」以近4,996萬元售出6號洋房，實用面積2,734方呎連747方呎花園及500呎天台，呎價18,213元。
新盤帶挈 二手樓價有望破頂
展望樓市前景，布少明預計下半年發展商仍然將積極推盤，本月若有大型新盤如期推出，全月一手交投可望錄得2,500伙水平，二手樓價在入市氣氛帶動下，加上筍盤持續消化，本月樓價看漲，並有機會破頂。陳永傑亦預料，本月一手成交可達2,500宗，縱使日前公布的中原城市領先指數CCL出現回調，相信只是非常短暫的整固表現，於眾多利好消息推動下，二手樓價走勢依然向上，預料本月二手樓價有望衝破歷史高位。
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