2025-08-02 28HSE 编辑部
新居屋搅珠结果已出炉，未能抽中拣楼不用失望，想购买居屋上车不一定要再等下一年，如阁下为合资格的公屋户，除了申请新居屋外，事实上亦可以透过绿表申请购买未补地价的二手居屋，以较相宜的价钱实践置业梦。
透过绿表购买二手居屋须符合一系列的资格，包括：申请者必须为年满18岁并为现时房委会辖下指定公屋租户、中转房屋认可居民，或房屋协会辖下指定出租屋邨住户等，单身或家庭组合都可申请，如以家庭组合申请，申请人及家庭成员须有亲属关系。
申请程序方面，申请人须先向填写一份「购买资格证明书」。待房委会审批后，申请人将获发为期12个月的有效证明书，并可于有效期内购买居屋第二市场单位。目前合资格可让绿表买家购买的二手居屋已列在房委会官方网站内自置居所的页面上，申请人可以根据自己心仪的地区、面积及折扣率，挑选单位。
如成功购买及签订临约后，申请人须透过律师向房委会申请「提名信」确认买家资格。确认后，申请者即可正式签订买卖合约及转让合同，完成买卖手续。要注意，申请人在获得「购买资格证明书」申请书日期前的24个月起计至签署临时买卖合约当天，不可持有香港住宅物业。
申请按揭方面，绿表买家购买二手资助房屋，现时最多可借到9成半按揭以及还款年期最长25年，最长保证期为30年（二手居屋／绿置居）以及25年（租置计划单位）。如购买高楼龄并过了保证期的二手资助房屋，银行有机会扣减按揭成数或还款年期，变相首期开支以及供楼负担将同时增加。而政府近期已作出新安排，由下年3月1日起，绿表买家购买二手资助房屋，最长还款年期将增加至30年，即每月供楼开支将可减少；而最长保证期将增加至50年。即代表买家将可以以高成数按揭及长年期，购买更高楼龄的二手居屋，买家有更多选择之馀，又可更容易上车。。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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