2025-05-14 28HSE 编辑部
买楼是人生大事，很多人都担心错过重要时刻，而导致未能完成交易。当买家签署了正式买卖合约，而又签署了银行的按揭贷款信（Offer letter）后，有什么手续需要处理呢？
银行批出按揭后，申请人会与银行签订按揭贷款信，之后银行会以书面通知其代表律师。就此程序，建议买家可以主动跟代表律师说按揭已批出，以便他们收不到银行通知时，可以有时间跟申请人再作了解。
有关的书面通知是用作通知律师准备按搂契，直至所有文件，包括按揭契、楼契及其他银行要求的文件已签署后，银行就会将批出的按揭交给律师楼，之后再转交物业的卖家，以便申请人完成交易。
由于要时间去处理，因此律师一般在成交日前一个星期，会相约买家到律师楼签署文件及缴清尾数。如果临近成交日，仍没有收到律师方面的联络，最好主动向律师了解几时要处理馀下的手续，以避免处理不当，而有机会面临被取消交易的风险。
到成交日当日，办公时间（时间一般为平日下午5时前，或者星期六下午1时前），买方律师会将楼价尾数交给卖方律师，而卖方律师会将签好的转让契及锁匙（如有）交给买方律师。
可能有人就会很好奇，为什么在成交日，卖方律师不一定可以提供单位锁匙给买方呢？因为卖家可以选择将锁匙交予其代表律师、经地产代理或亲身交予给买方。
如果卖家选择将锁匙交予其代表律师，就要提早将锁匙先交律师行，因为卖方律师将签好的转让契给买方律师时，同时都需要交予锁匙，并不可以后补的；选择将锁匙交予代理的话，当代理收到业主或业主律师行电话确认收到尾数后，才会将锁匙交至新买家。
因此，业主在成交日的早上是收不到锁匙，预计在下午3时至5时才会收到，所以千万不要在早上安排任何需要上单位的事情，如装修度尺、开通煤气炉及拜四角等，否则会打乱整个计划。
当完成整个交易后，新业主除了依照按揭合约指定的日期开始供款外，亦要处理水电煤、上网等的申请，而且记得通知屋苑管理署处，单位已易手，以便办理住户证等手续。
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