2024-05-14 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百七十五期 2018年7月18日] 香港房屋问题向来是最复杂、最棘手的，单一的政策难以令炽热的楼市减温。要真正处理楼市问题，多管齐下的方式是必须的，在积极觅地的同时，亦要提供过渡性房屋，以防止问题继续恶化。
近日，香港房屋协会推出首个「暂租住屋」计划，为市场提供过渡性房屋。机构将辖下的香港仔渔光村约200个单位，以短期租约方式租出，只接受公屋轮候册上轮候三年或以上的高龄单身人士，或二至三人家庭住户申请。
有关单位面积为14至28平方米（151至301平方尺），租金约介乎$561至$1,421，房协正在翻新，预料首批申请人可望于今年第4季入伙。不得不留意的是，单位没有电梯，而且最长可租住至2023年，因为渔光村将会拆卸重建。
项目于7月16日至8月3日接受申请，申请人需符合三项资格，包括所有资料须与房委会公屋申请书的资料相符、符合申请房委会公屋现行政策及资格如家庭人数、入息及资产限额等，以及无拥有任何香港物业。
如无意外，项目于8月下旬进行电脑抽签，并根据合资格申请人的优先次序号码及家庭人数，发信邀请申请人进行编配单位程序。如果撞巧成功轮侯到公屋，会怎样呢？若申请人入伙后获分配公屋单位，须于获派单位后2个月迁出。
事实上，市场对此类过渡性房屋有不同的意见，有的觉得供应的单位太少，根本没有实质的用处；有的觉得漠视了单身年轻人的住屋需求；有的觉得计划概念很好，应转为恒常化。
究竟计划是否可取，是否有需要恒常化呢？老实说，对于不合资格申请的笔者而言，计划是敷衍了事，对解决住屋问题的帮助很少；但对于现时一家几口住在挤迫的劏房户来说，这的确是一个恩物，有希望总好过一点希望也没有。
正正因为这样，笔者认为可以将计划恒常化，事实上，香港待拆而仍然可以住人的空置单位并不少，例如被收购后空置的唐楼、空置校舍及工厂大厦等。如果政府多加研究，看看如何将此类型单位改作暂租住屋用途，积少成多，对解决房屋问题必然有帮助。
虽然以上只是笔者的想法，计划会否恒常化仍是未知之数，但如果真的要实行，为求令计划变得尽善尽美，劏房户的意见是不容忽视的。以现时的计划来说，有劏房户认为，计划的租金水平吸引，居住环境亦较好，但担心位置较远，交通费亦会增加。
无可否认，这的确是一个重要的因素，基层家庭月入不多，昂贵的交通费无疑会增添他们的生活负担，即使过渡性房屋再便宜，都会大大减少计划的吸引力。相较之下，如果选址离市区太远，他们可能宁愿住回劏房。
其实，推出「暂租住屋」计划只是权宜之策，要真正解决问题，增加永久的房屋供应是不二之法，当人人安居乐业，房屋问题自然会迎刃而解。话虽如此，对于觅地艰难的香港，为解目前的燃眉之急，提供过渡性房屋已是无可奈何的方法。
中原城市领先指数(CCL)新报187.71（反映2018/07/02至2018/07/08(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.48%，较上年同期上升17.64%。
4个分区中，只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.05%，新近录得195.36，较上年同期上升13.54%。九龙区最新录得184.53，按周上升1.03%，较上年同期上升20.94%。而新界(东)及新界(西)区分别录得204.83及173.22，按周分别上升0.43%及0.86%，较上年同期分别上升19.15%及19.26%。
-- 北角港辉豪庭2房 $663万获承接 --
世纪21北山地产客户经理陈艳玲表示，日前促成北角港辉豪庭低层C室成交，单位实用面积345平方尺，2房间隔，座向北面望街景，获区外上车客以$663万承接，实用面积平均尺价$19,217，创屋苑同类单位新高。
-- 屯门南浪海湾高层户 成交价$670万 --
祥益地产高级营运经理林英杰表示，新近录得屯门南浪海湾成交，单位为3座高层D室，实用面积522平方尺，2房2厅，成交价$670万，实用面积平均尺价$12,835。
-- 马鞍山星涛湾2房 $943万易手--
世纪21奇丰物业盛世分行经理麦兆洪表示，日前促成马鞍山星涛湾成交，单位为2座低层B室，实用面积575平方尺，2房1厅，望海景，成交价$943万，实用面积平均尺价$16,400。
-- 天水围天颂苑2房 $356.5万易主--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天颂苑O座高层12室，实用面积535平方尺， 2房2厅，获一名外区客以$356.5万 （居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,664，属市场价成交。
有用
