2025-06-26 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百六十一期 2018年4月11日] 买楼收租是香港人最常用的投资方式，而且回报相对较稳定。但往往不少人忽略放租亦存在风险，就是一旦遇上租霸，业主除未能收取租金外，严重的更可能会被不断骚扰、恐吓等。
业主与租客纠纷常有听闻，有业主向笔者诉苦，指出早前经代理将单位租出，租客是一对夫妻，而且有正职的。入住前，租客对单位并没有意见；但入住后，即刻向业主要求维修及延长免租期，最终因拖欠租金而闹上法庭。
其后，业主收回单位，并打算再次将单位放租。经过上一次的噩梦，她最关心是如何分辨租霸，以减少中伏的机会。参考各租霸个案后，笔者简单归纳租霸3大特徵，以供业主作以防范。
首先，业主要留意急租、而且不议价的租客。以正常的情况来说，业主当然想找即时起租、没有任何要求及即时签约的租客，但不会跟你讨价还价的就是好租客？不一定，因为有可能对方不打算交租，或者入屋后才提出大量意见。
就此，笔者建议业主与租客睇楼及签租约时，需了解租客的工作及经济状况等，并最好要求对方提供粮单及工作卡片等。而且切记一定要签租约，以及须于签署后30内提交予税务局的印花税署打厘印。一旦租客是租霸，业主仍可以拿租约作为有关呈堂证据。
另一个特徵是，租客以公司名义签署租约。要知道，在香港成立公司简单，而且费用不高，有租霸会利用空壳的「有限公司」来签署租约。其实当「有限公司」倒闭后，是无须为债务负上任何责任。
另外，最可怕的是由于公司是空壳的，根本没有资产，即使业主向法庭追讨，最多只是收回单位，而所拖欠的租金没有办法取回。因此为保障自己，业主租出单位时，要先查清楚租客公司的背景，如有任何怀疑，宁愿先援一援，或者租给其他人。
第3个要留意的是，租客选择在星期六、日签租约，并以支票形式一次过缴付按金及上期。当然，对于现时忙碌的香港人来说，这是非常普遍的情况，但这涉及的风险相对较一般大。
事实上，笔者不太建议收支票，为什么？因为银行星期六及日不会提供支票结算服务，即是说业主最快要到星期一才知道有没有「弹票」。但钥匙一早已交予租客，而「弹票」时业主又收不到钱，噩梦有可能就从此开始。
对于防范租霸，有人说找代理介入就可以，笔者不太认同，代理的确可以作初步的筛选，但代理终究职责是促成成交，并没有能力可以100%确认对方是租霸，抑或是好的租客。
因此笔者认为要防范租霸，最重要的是业主的心态，切忌过于心急及疏忽，凡事问多一点，留意多一点。另外，业主亦可以向业主会查询租霸名单，以及购买「防租霸保险」，保障自己。
中原城市领先指数(CCL)新报177.61（反映2018/03/26至2018/04/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.53%，较上年同期上升16.71%。
本周4个分区均录得升幅，当中九龙区升幅最多，新报174.84，按周上升2.94%，较上年同期上升17.60%。港岛区亦录得轻微升幅，按周上升1.13%，最新录得184.07，较上年同期上升12.29%。而新界(东)及新界(西)区分别录得186.22及159.53，分别按周上升2.61%及1.56%，较上年同期分别上升14.12%及16.03%。
-- 北角健威花园2房 $720万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角健威花园成交，单位为C座低层07室，实用面积456平方尺，2房间隔，座向南面望街景，获区外上车客以$720万承接，实用面积平均尺价$15,789，属市价水平。
-- 天水围居屋天盛苑2房 $320万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近录得天水围居屋天盛苑B座中层14室，实用面积433平方尺，2房1厅，获区内首置客以$320万（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$7,390，属市场价成交。
-- 马鞍山岚岸低层户 成交价$940万--
世纪21奇丰物业市中心分行高级分行经理赵咏欣表示，日前促成马鞍山岚岸7座低层F室成交，实用面积701平方尺，3房连套房间隔，座向西南享池海双景，以$940万易主，实用面积平均尺价$13,409。
-- 屯门良景邨低层户 $210万获承接--
祥益地产高级客户经理陈秀春表示，日前录得屯门公屋良景邨8座(良贤楼)低层19室成交，实用面积443平方尺，获一名区内绿表客以$210万（未补地价）购入，实用面积平均尺价$4,740，属市场价成交。
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