2025-07-23 28HSE 编辑部
政府近年积极兴建居屋及推出各项楼按措施，以满足市民安居乐业的需求，而为针对公屋租户的置业需求，房委会于1998年初推出租者置其屋计划（租置计划），让租户以较优惠价钱购买公屋单位成为业主，出售单位的价格介乎10多万元至100多万元。而因市场反应热烈，过往两次的出售率都分别达到100%和99%，今年月中房委会宣布将租置计划恒常化，让更多公屋租户以较低门槛轻松上车，拥有属于自己的安乐窝。
最新一期租置计划预计于今年年中接受申请，约有3万2千个单位待售，折扣率为一五折至一八折。计算折扣后，售价约为14万至123万不等，定价亲民。有意申请租置计划的公屋租户前事需要注意购买事项，首先，申请人必须为持有绿表或特快公屋编配计划的人士。计划申请流程方面，申请人只需准备认购申请书、2,500元的银行本票作为意向金、现居单位的租约正本及申请人的香港身份证副本等文件，并递交至相关部门即可。
申请按揭方面，因房委会为租置计划的买家作担保，银行批核按揭亦较宽松，申请人无须通过压力测试要求，只须申报个人入息。成数方面，贷款扣取意向金后，馀额可全数申请按揭摊还，因此俗称「十成按揭」，年期最长为25年。以港岛利东邨一个490平方尺的单位为例，售价约为74万，承造十成按揭，年期为25年，以现时P按一般按息3.5厘计算，每月供款只需约3,310元。
虽然买家可以接近0首期上车，但亦须另外支付印花税、转让契据的注册费及律师的专业费用。此外，买家亦要注意日后欲想将单位转售及出租均设有限制，根据房屋条例，买家在首两年只可依照转让契据内的定价将单位售回房委会。其后第三年至第五年，买家可以免补地价方式将物业转售予居屋第二市场的合资格人士。在五年转售限制期届满后，便可以补地价方式于自由市场出售、出租或以其他方式转让单位。
经络按揭转介营运总监张颢曦
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