2025-07-23 易发睇楼团
银主盘供应持续增加，近日有不少「另类」单位出现于拍卖上。鰂鱼涌太隆楼顶层连天台单位最新以198万元开拍，尺价仅5,946元，贴近公屋水平，较市价低逾三成。原业主于2007年以92万元购入该单位，其后频密抵押，最终因断供沦为「9按」银主盘，现时开拍价较其买入价高出106万元或1.15倍。
环亚物业拍卖表示，该单位为太隆楼顶层银主盘，实用面积333平方尺，两房间隔，连245平方尺天台。单位现以198万元开价拍卖，尺价约5,946元。图片所见，单位内部装修残旧，墙身及天花出现严重剥落，屋内亦积聚沙尘污渍。
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代理指出，同类单位市值约300万元，今次开拍价较市价低34%。虽然造价吸引，但由于升降机未能直达顶层，加上装修需大幅翻新，预计买家需预留约30万元作装修费，市场查询反应一般。同类单位市值租金约1万元，若以开拍价计算，租金回报可达6厘。
原业主于2007年以92万元购入单位，其后12年间多次向不同财务机构抵押，合共借贷9次。随着楼价上升，单位可借贷金额亦相应上调，原业主期间累计贷款至少633万元，远超最初买入价近六倍。原业主最终于2023年断供，单位遭银主收回，现以198万元开拍，较当年买入价高出106万元或1.15倍。
上述物业将于下周二（29日）下午三时由环亚物业拍卖开拍。
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