随著暑假正式来临，租务市场进一步升温。市场预计未来两个月，租金指数有机会挑战历史高位。根据最新的《易发租金指数》，目前的指数距离2019年的历史高位仅差约2.4%。从今年5月至今，租金指数已呈现明显上升趋势，过去两个月的升幅约为0.7%。相反，楼价未见有太大起色，部分区域的新盘甚至要继续减价售楼。
开价受影响之下，一些发展商选择改变策略，把旗下个别全新楼盘转售为租。其中包括信置与市建局合作发展的中环现楼 ONE CENTRAL PLACE。虽然楼盘早于2021年底已经上载楼书，但发展商似乎一直未等到适合售楼的时机，因此近期先决定转售为租。该项目提供121个单位，标准单位涵盖1房至3房户，实用面积383至992平方尺，另设特色单位，实用面积393至1028平方尺。发展商计划首批限量推出29个单位招租，全数配置主要家电及家俬。一房单位月租由3.7万元起。市场消息指出，项目的租约期最短由1个月至最长为一年。入场月租3.7万元属于1房单位，面积大约394平方尺，即尺租约94元。参考距离 ONE CENTRAL PLACE 约7分钟步程的恒地半新盘 Caine Hill，最新租务成交尺租平均约80元水平，比 ONE CENTRAL PLACE 低约14%。而3房单位月租则有机会达到7万元以上。若果项目顺利出租单位，相信都会进一步推高同区租金水平。该项目另有一点值得大家留意。由于 ONE CENTRAL PLACE 为与市建局合作发展项目，根据协议，售楼达到一定收益后，发展商需按比例向市建局分红。楼盘地皮原为市建局中环卑利街 A 地盘，由信置于2017年投得，涉约8.42万平方尺住宅楼面。据当时市场消息称，中标发展商未来卖楼收益达22.4亿元起便要按比例分红，估计售楼收益达每尺22,400元便要跟市建局拆分。首4,000万元分20%，之后逐步递增至50%。但现时项目转售为租，市建局则难以短期内从项目中的分红获利。发展商将来重新将单位出售时，相信都需要再用一笔资金翻新及装修曾经出租过的单位，成本都有机会转嫁至将来售楼的楼价。
再看看其他住宅区的租务情况，蓝筹屋苑沙田第一城近年也成为内地学生抢租屋苑之一。近月踏入暑假租务旺季，尺租都重上50元以上水平。市场消息指，刚租出的沙田第一城42座中层 A 室，实用面积284平方尺，2房间隔，有学生以月租15,000元承租，尺价达53元。而屋苑现时的租金历史高位则于今年5月录得，有2房细单位以月租16,800元租出，尺租高见59元。向来租盘供应相对紧张的港岛东区，位处西湾河 ISLAND RESIDENCE，低层369平方尺连200平方尺平台的特色户，以月租1.9万元租出，尺租约51元。业主于去年11月以585万元入市单位，现时租金回报接近4厘。
最后和大家跟进新盘最新动态。启德 The Henley II 昨天公布5号价单，加推39伙，实用面积379至414平方尺，折实价785万至898万元，折实尺价19,336至22,084元，折实平均尺价21,016元。较2023年5月公布的4号价单，当时折实平均尺价28,898元，低27.3%。项目同时公布销售安排，将于本周六先到先得发售18伙。九龙湾皓日更新第1G号及2I号价单，当中7伙特选单位新增限时置业优惠，提供折扣金额由20.7万至最高109.5万元。
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