2024-04-30 28HSE 编辑部
政府大力推动「北部都会区」以促进香港融入粤港澳大湾区发展，泛海国际执行董事关堡林接受访问时表示，集团位于洪水桥洪安里1号的大型新盘正好受惠「北都区」的发展配套，包括邻近计划明年兴建的港铁屯马线洪水桥站。此外，「北都区」预期将创造15万个创科职位，亦会带动区内住屋需求。项目正分两期申请预售楼花同意书，其中第1期有望最快本季推售。此外，集团与资本策略合作，于古洞一带正跟政府商讨换地中，未来地盘可建楼面将逾94万方尺。◆香港文汇报记者 梁悦琴
关堡林指出，洪安里1号项目为区内近十年来最大型新盘，由并购收地、补地价及筹备发展至今约26年，总投资额(连补地价)约40多亿至50亿元。项目提供1,025伙，面积300至500方尺，涵盖一至三房，两房户占比达70%，正分两期申请预售楼花同意书。
总规模逾千伙 两房占七成
其中第1期共有623伙，关键日期为2025年6月30日，最快本季获批预售，并将随即推售，定价将参考同区新盘如#LYOS及近期推售中的新盘。至于第2期共有402伙，在待批预售中。关堡林指，项目采用系内豪宅盘皇壁、皇弟的英国建筑师团队负责设计，塑造成中小型豪宅盘。
事实上，随着「北都区」构思，「洪水桥/厦村新发展区」急速发展，港铁屯马线计划增设的洪水桥站预计明年动工建造，2030年竣工。该站更成为「港深西部铁路」的起点，连接前海发展，进一步提升成为新界北的核心商务区。关堡林表示，现时自行驾车由洪水桥至尖沙咀、中环金融区约须25至30分钟，即使坐轻铁或坐巴士都只须45分钟，已可实现一小时生活圈。纵然多个新盘部署排队推售，他相信集团项目潜力庞大，不担心被分薄购买力。
正商讨古洞换地兴建住宅
他又称，泛海会继续透过并购新界农地、政府投地、私人买地及并购旧楼方式增加土地储备，主要考虑在交通方便的地区投资，由于政府正发展「北都区」，加上集团于新界区还持有3幅土地，可建总面积逾162万方尺，会先考虑于该区发展。上述3地包括一个位于古洞一带项目，与资本策略跟政府商讨换地中，占地26.9万方尺，可建楼面94.1万方尺；屯门蓝地亦有一个可建总楼面66,500方尺的独资项目，以及西贡沙下一个合资项目，可建楼面61.6万方尺。
另外，集团与德祥地产及资本策略合作的西半山宝珊道23号豪宅盘已取入伙纸，正建造示范单位。项目提供16伙分层豪宅，面积约3,700至7,300方尺。
复常刺激经济 楼价料升8%
展望本港楼市前景，他认为，随着香港与内地及国际全面复常通关，各行各业重拾生机，首季经济增长2.7%，失业率回落至3.1%，对楼市自然有利好作用。虽然美国连续加息十次，但本港银行只跟随加4次，况且本港实际按息仍比其他地方低，而近月新盘销情向好，反映市民置业信心回升，因此不太担心息口会对楼市造成太大影响。而且，政府推出「高才通」计划，会产生住屋需求，料今年中小型住宅楼价升5%至8%，豪宅更有一成以上升幅。
洪水桥洪安里1号项目资料
单位总数：1,025伙
第1期：623伙
第2期：402伙
面积：300至500方尺
户型：一至三房
关键日期：2025年6月30日
制表：记者梁悦琴
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