2024-05-02 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第六十九期 2016年7月6日] 香港人经常慨叹「香港什么都加价，但人工又唔见加」，今次就到公屋加租了。房委会完成2年一次的租金检讨工作，发现在最新检讨的周期内，公屋家庭入息上升16.11%，按机制最多可加租一成，预料全港逾70万公屋住户加租$31至$426不等，最快九月实施。
究竟以上的数据是如何得出？首先根据《房屋条例》，房委会每两年检讨一次公屋租金，是次房委会抽查共4.8万个公屋租户收入，结果显示住户平均入息由2013年的$18,034，增至2015年的$20,939，2年间公屋居民收入上升16.11%。
消息人士指出，基于房委会面对的财政问题，有关当局未有计划透过提供免租措施，来抵销加幅。根据房委会今年初通过的预算案，本年度公屋营运赤字$15亿，平均每月每户补贴$158。如果加租10%，赤字可回落至$6亿，但若果同时免租一个月，赤字反而会增加至$20亿。
关于公屋户加租问题，各有各的意见，当中大多人都持反对的意见，觉得在经济不明朗的情况下，公屋加租无疑是加重住户的负担，认为应提供一个月免租或暂缓加租。有人则觉得加幅合理，不应再利用公帑去过度补贴公屋居民。另有人觉得加幅机制并不全面，根本不能反映事实。
对于公屋加租，究竟是否真的很无理？笔者觉得加租是需要的，但在情理上现时加租又不太合时宜，一来经济前景不明朗、二来加息及英国脱欧的阴霾，而且香港失业率上升，故此笔者认同暂缓加租，但无奈的是数据上根本支持不到这个想法。
根据资料，新租金调整机制自2008年实施，至今已经调整过3次，即将会调整第4次。公屋租户的整体收入从2007年（即现行租金调整机制下第一次租金检讨的第一期间）至2015年（即2016租金检讨的第二期间）共增加了68.5%；而公屋租金（连同按照今次租金检讨结果而增加租金10%）只累计上升了39.3%。相较之下，加租是合情合理的。
不少公屋租户面对加租，均会觉得家庭经济压力大，但房委会的压力都不见少，既要面对公屋的营运亏损，又要留下资金以兴建未来10年的28万个公屋及居屋。如果政府持续的利用公帑去补贴公屋住户的租金，而不是用作其他社会需要，必然会惹来一班纳税人的不满及争议。
基于种种原因，政府选择公屋户加租，以及不提供「一刀切」的租金宽免措施，亦是无可厚非。建议一出，一定会有市民觉得政府「离地」，不了解民困等。事实上，政府设有租金援助计划，是用以帮助贫困户，包括租金占入息比例超过25%的非长者家庭、比例超过18.5%的长者家庭等，均可获减免一半租金。
笔者浏览房屋署的网页，发现如欲申请租金援助，可在屋邨办事处索取申请表格，填妥后连同所需文件，交回所属屋邨办事处办理。单单看以上的句子，感觉好简单，惟有不少市民表示申请手续繁复，故此放弃申请。
既然政府不会减租或暂缓加租，加租又事在必行，政府不妨考虑改善租金援助计划的申请手续，或者调整计划的申请资格，以帮助收入增长低于平均值的居民，减轻金钱上的负担，以促成大家安居乐业。
中原城市领先指数(CCL)新报129.44（反映2016/06/20至2016/06/26 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.05%，但较上年同期下跌9.84%。
四个分区中，港岛区升幅最多，新报138.02，按周上升1.47%，同时较上年同期下跌10.83%。九龙区最新录得128.03，按周下跌0.26%，较上年同期下跌11.45%。而新界(东)区新报137.34，按周上升0.30%，较上年同期下跌7.98%。新界(西)区最新录得114.66，按周下跌0.57%，较上年同期下跌8.32%。
-- 北角和富中心低层户 $968万易主 --
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祥益地产营业经理黄肇雯表示，日前促成天水围居屋天颂苑成交，单位为O座高层6室，实用面积426平方尺，单位间隔四正，成交价$275.8万(自由市场价)，实用面积平均尺价$6,474，属市场价成交。
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世纪21富山地产联席董事黄泽龙表示，新近录得黄大仙琼山苑A座高层4室成交，实用面积414平方尺，2房间隔，座向西北开扬景观，成交价$351万，实用面积平均尺价$8,478。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $400万售出--
祥益地产营业主管谢利官表示，日前录得天水围嘉湖山庄3期(翠湖居) 2座低层G室成交，实用面积548平方尺，3房间隔，日前获区内客以$400万购入，实用面积平均尺价$7,299，属市场价成交。
-- 长沙湾尚都首推50伙 周四开价 --
百利保旗下的长沙湾尚都公布项目部署。百利保执行董事兼首席营运官范统指，部署本周四（7日）开价，并随即收票，下周日（17日）卖。首张价单包括开放式、1房及2房单位，最快于今个星期五（8日）开放示范单位予公众参观。 范表示，项目共有157伙，部分单位售价低于$400万。项目以新婚夫妻及换楼客为主，因此不会推出大手优惠。
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