2025-08-02 28HSE 编辑部
中原地产-霍栢雄经理表示，日前促成大埔白石角University Hill 1座高层A9室，单位实用面积403平方尺，2房间隔，开价约$1.95万，日前议价后以$1.8万租出，实用面积平均尺租$44.7。
中原霍栢雄指，新租客为内地女学生，见屋苑环境舒适，单位位置方便，价钱亦属合理，即决定以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主于2023年以$815万购入单位，是次租出单位可享约2.7厘租金回报。
中原地产-麦伟成经理表示，成交单位为粉岭One Innovale A座中层07室，单位实用面积284平方尺，1房间隔，开价约$390万，议价后以$375万易手，实用面积平均尺价$13,204。
中原麦伟成指，新买家为一对准新人，见屋苑楼龄较新，单位价钱合理，间隔合用，即购入单位打算用作新婚居所自住。据了解，原业主则于2022年以$419万购入上址，持货约3年，现转手账面蚀$44万离场，单位期内贬值10.5%。
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中原地产-吴焯诚董事表示，日前促成沙田第一城39座中层B室，单位实用面积284平方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，向东南，议价后以$1.48万租出，实用面积平均尺租$52.1。
据了解，新租客为2名内地男学生，新学年将于浸大升学，见屋苑位置方便，单位有企理装修及少量家具，于睇楼时立即决定以先付一年租金形式租入单位自住，方便上学。业主于2020年以约$535万购入单位，一直用作收租用途，是次租出单位可享约3.3厘租金回报。
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祥益地产 - 邱家邦董事表示，日前促成一宗屯门迈亚美海湾之租赁成交个案，该单位的租金回报率高达3.6厘。
邱氏称，上述所录成交单位为2座中层B室，实用面积450尺，两房一厅，日前获外国回流客垂青。该租客锺情单位附设企理装修连基本家电，可即租即住，加上业主增加议幅，减租1000，而且屋苑邻近家人居所是其考虑租入的原因，上述租客遂便决定以月租$1.2万租入单位，平均尺租为$26.7。
邱氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$396万作计算，该单位的租金回报率高达3.6厘。
中原地产-赖作智经理表示，新近促成上水名都4座高层C室，单位实用面积376平方尺，建筑面积502平方尺，2房间隔，叫价约$1.4万，放盘一天内，日前零议价租出，实用面积平均尺租$37.2。
中原赖作智指，新租客为内地投资移民客，见单位位置方便来往中港两地，间隔合用，亦有企理装修，没议价即决定以租入单位自住。据了解，业主则于2016年以约$400万购入上址，是次租出单位可享约4.2厘租金回报。
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美联物业 - 李天杰经理表示，马鞍山7月累录约80宗二手交投，该行刚促成雅典居874实尺户连车位以$1,050万沽出。
李天杰指出，刚成交单位为马鞍山雅典居9座高层C室，实用面积约874平方尺，属3房户。据悉，单位早前连车位以$1,080万放售，而买家为区内客，有见屋苑高层海景放盘极为少有，加上业主愿意议价，故议价后以$1,050万承接单位，实用尺价约$12,014。
资料显示，原业主1999年以$460万购入单位，持有26年，帐面赚$590万。
美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河嘉亨湾1座极高层G室单位成交，单位实用面积约499平方尺，原业主叫价约$960万，议价后以$940万成交，实用面积平均尺价约为$18,838，而原业主2013年持货至今转售，帐面升值约2成。
郑琨指出，刚成交的嘉亨湾单位为两房间隔，单位间隔实用，加上屋苑会所设施完善，交通方便，故获上车用家垂青及承接。资料显示，原业主于2013年1月以约$783万购入上址，持货至今帐面获利约$157万，物业期内升值约2成。
中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山迎海三期迎海．星湾御22座中层D室，实用面积496平方尺，2房连储物房间隔，开价约$660万，议价后以$646万易手，实用面积平均尺价$13,024。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2014年以561万元购入单位，持货11年，是次转手账面获利约$85万离场，单位期内升值约15.2%。
延伸阅读: 马鞍山
香港置业-文爱玲董事表示，租出单位为长沙湾维港汇2期3A座中层C室，实用面积约496平方尺，属2房间隔，向南享海景。文爱玲指，业主以约$3.2万放租约3星期后吸引同区客洽询，双方经议价后以约$3万承租，实用面积平均尺租约$30.5。据悉，新租客为夫妇，心仪屋苑向南，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2023年3月以约$1,373万购入上述单位。
延伸阅读: 长沙湾
香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为奥运凯帆轩1座中层C室，实用面积约429平方尺，属2房间隔，向南享海景。翁嘉慧指，业主以约$2.1万放租约2星期后获外区客洽询，双方经议价以约$2.05万承租，实用面积平均尺租约$47.8。据悉，新租客为夫妇，心仪单位享海景，及环境清静，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2022年4月以约$888万购入上述单位。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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