「白居二」恒常化会推高楼价？

[28Hse 三地产焦点 第一百四十五期 2017年12月20日] 不知大家还记不记得，行政长官在施政报告建议将「白居二」（白表免补地价购买居屋第二市场）计划恒常化？有关建议已获房委会资助房屋小组通过，预计明年3月与新一期居屋一并推出。

一般而言，居屋买卖分2个市场，一个是自由市场，一个是居屋第二市场。前者所发售的是已补地价的居屋，在法律上跟一般私人住宅没有分别，可以转让予任何人士，而按揭条件亦与其相同。

而后者所发售的居屋是未补地价的，政府规定转让此类居屋是有一定限制。一般而言，未补地价的居屋只能售予绿表申请人，即是公屋户或房委会「长者租金津贴计划」的受惠者等。

那「白居二」又是什么？该如何厘定，是第3个市场吗？也许大家都有听过「白居二」，但未必真的了解个中的实际运作，「白居二」跟我们一般的认知不同，这是一个容许符合居屋白表资格人士，可以免补地价购买二手居屋单位的计划。

值得留意的是，不是所有白表人士都可以成功申请「白居二」，因为每年政府只推出2,500个配额，家庭与单身人士比例为9:1，若出现超额认购，将会以抽签方式分配。而入息及资产限额方面，申请「白居二」的要求与居屋看齐，转售限制亦与居屋一样。

抽中的幸运儿又如何购买未补地价的居屋？首先，要向房委会及／或房协申请白表资格「购买资格证明书」，取得证明书后，申请人可于1年内免补地价买二手居屋。

有人说，政府将「白居二」恒常化只会推高楼价，为何这样说？根据过往的数据，政府曾推出2轮「白居二」临时计划，第二市场单位价格分别上升64%及34%，同期私人住宅市场中小型单位价格分别上升47%及23%。

无可否认，为了增加租住私楼人士的置业机会，促进居屋流转，笔者认同「白居二」恒常化是大势所趋、是一个会成功的房屋政策，但此举不多不少会对楼市有影响，但可分为短期及长期。

短期来说，估计二手居屋的售价会推高，因为「白居二」推出初期，有上车客会担心愈迟买愈贵，急著入市，楼价因而被推高。而且基于可以购买未补地价的居屋的人数增多，在需求渐多、供应量未达标的情况下，业主会抬高价钱，从中赚取更高的利润。

而长远来说，二手居屋放盘量会有所增加，因为「白居二」对业主来说有一定的吸引性，不用缴付昂贵的补地价费用，就可以将单位出售。当供求达到平衡的状态，楼价不可能因而被推高。

为确保市场健康，将「白居二」恒常化是无可厚非，但有必要每一年检讨「白居二」名额，如检查有多少买家透过计划成功购买单位，而增加或减少名额，尽量帮助有需要置业的人士。

中原城市领先指数(CCL)最新录得164.46（反映2017/12/04至2017/12/10 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.72%，而较上年同期上升13.29%。

本周只有港岛区录得跌幅，按周下跌1.27%，新报172.70，较上年同期上升10.53%。而九龙区升幅最多，按周上升1.22%，最新录得161.67，较上年同期上升12.30%。新界(东)及新界(西)区分别录得174.33及151.85，按周分别上升0.94%及1.05%，较上年同期分别上升15.69%及18.85%。

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