疫情重创旅游业 酒店转型自救 长实海韵轩申改建1503伙住宅

文汇报  2022-10-08  #成交行情

长实近期资产买卖动作频频,继逾200亿元尽沽西半山波老道豪宅项目馀下单位外,近日斥资逾46亿元投得一幅屯门住宅地发展,最新再向城规会申请将红磡海韵轩改建住宅,准备在本港楼市大展拳脚。长实在申请文件披露,海韵轩日后拟改建3幢34层高物业,提供1,503伙住宅单位及442间酒店房间。值得留意的是,疫情下本港旅游业受挫,近年长实不断寻求将旗下酒店改作其他用途,早前便就天水围嘉湖海逸酒店申建1,102伙,本月中就会有申请结果。◆香港文汇报记者 颜伦乐

疫情下本港旅游业受重挫,酒店入住率长期不足下,酒店营运者只能透过推出优惠及宅度假(Staycation)维持生计。但长期盈利下跌,个别酒店业者只能沽出物业,或改作其他发展用途,以度过这个漫长寒冬。其中手持多个酒店物业的长实集团近年便积极为酒店物业寻找出路,接连为旗下酒店申请改作住宅发展,将损失减低之馀,又能增加住宅土地储备。

酒店房间将大减78%

据城规会文件显示,长实刚就红磡海韵轩申请改建住宅,这是疫情下长实第3幢向城规会提出改作住宅发展的酒店。据了解,海韵轩地盘面积约10.7万方尺,现时划为「商业(3)」地带,日后拟改建住宅及酒店等,地积比率约11.252倍,总楼面约120.38万方尺,当中住用楼面约80.2万方尺,非住用途约40.2万方尺,日后拟建3幢34层高物业(包括4层平台),提供1,503伙单位及442间酒店房间。

翻查资料,海澄轩、海湾轩、海韵轩及雍澄轩是长实旗下4间「家庭式酒店」,其中海韵轩提供1,980个房间,2006年开业。新申请的酒店房间,较现时海韵轩大减78%。长实解释,红磡海滨原定的旅游发展计划从未实现,因此海韵轩作为尖沙咀东部酒店中心区扩展部分的功能已逐渐减弱,而红磡及尖沙咀地区有充足酒店房间供应,可应付预期旅游业复苏期间的需求。

拟优化地下大堂布局

此外,日后住宅及酒店各有独立的出入口,新的发展计划不会增加现时建筑物的高度或体积。长实并提出日后会优化海韵轩地下至2楼的布局,包括住宅和酒店大堂、机电设施等,并提供一个约14.91万方尺的公众停车场。长实指,今次项目能在短期内提供1,503伙住宅单位,与政府增加房屋土地供应的政策相符。

长实早年曾就上述海韵轩及附近的海湾轩,向屋宇署申请重建为商厦,其中海韵轩海景酒店在2018年1月获屋宇署批出建筑图则,准建两幢29层高的商厦,总楼面约110.73万方尺,惟长实当时称未落实项目重建的时间表,今次则正式申请改作住宅。至于海湾轩则在2019年5月获屋宇署批则,准在2层地库以上,兴建两幢13层高商厦,涉及115.65万方尺楼面。

嘉湖海逸改建月中审议

除了海韵轩外,长实自2020年疫情爆发至今,已为马鞍山海澄轩申建758个单位,于去年2月获批。天水围嘉湖海逸酒店在2020年12月曾获城规会批准改建两幢53层住宅大楼,提供5,000个单位,到今年6月长实调整发展申请,将项目改为住宅及商场发展,住宅伙数减少至1,102伙,将在本月中审议。

事实上,因旅游业长期未回复正常,不少酒店业界都另作打算。除长实外,香港经贸商会会长李秀恒持有之油塘荣山工业大厦,过去规划意向是可发展酒店,近日亦向城规会申请作商业发展。申请人明言不会落实其酒店发展,直指酒店业在疫情期间受到严重影响,发展酒店已不适合。

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