2024-05-08 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百七十三期 2020年6月10日] 受疫情影响，发展商被迫拖慢推盘步伐，有部分新盘原定3、4月推售，都延迟推出，因此基本上4月是没有全新盘推出的，一手市场冷清。但随著疫情有缓和迹象，发展商近日开始疯狂推盘，新盘顿成为市场焦点。
在疫情逐步缓和下，政府进一步放宽限制措施，「限聚令」人数限制由4人放宽至8人，各大发展商趁机推盘，当中包括新界及市区新盘，以吸纳市场大批购买力。
讲起「限聚令」，众说纷纭，有人说睇楼或买楼不受限制的。就此，笔者想为大家厘清有关定义，新盘销售活动是不获豁免的，当地产代理及市民参与物业交易活动时，都需遵守在公众地方不可多于8人群组聚集。
至于二手楼盘呢？由于单位属私人地方，所以睇楼活动并不会受条例限制。但是当代理、业主及睇楼人士前往或离开物业时，人数多于8人，在公众地方的聚集则属违规。
回归正题，疫市下的新盘销情如何呢？即使经济前景未明，但无阻新盘销情，综合市场资讯，5月整体新盘成交录约2,120宗。现在疫情有好转迹象，再加上去到6月，新盘更是一浪接一浪，估计其后销情会更为炽热。
6月份预计将有多个大型新盘部署推售，包括将军澳日出康城8期SEA TO SKY及大围站上盖项目等。再加上在疫情较为严重时，发展商并没有停止所有行动，仍继续为新盘申请预售楼花同意书，未雨绸缪，待疫情缓和后推出应市，所以新盘供应持续增加。
现时全新大型新盘尚未开价，以一般的销售技巧来看，在同步竞争的情况下，估计这些新盘首批单位都会先以贴市价开售，以测试市场反应；待反应理想时，往后加推才逐步将价钱调高，为免客源流失。
无可否认，楼市气氛是好转了，但是经济前景仍然未明，所以有人选择入市，也有人选择挞订或蚀卖单位。根据资料，5月录得51宗新盘挞订，按月升约28%，并创近四年以来单月最多。
当中，大埔嘉熙录得9宗挞订个案，估计是因为项目正在交楼阶段，选用建筑期付款的买家，有可能因睇淡后市，或未能成功申请按揭，而选择取消交易离场，遭发展商杀订楼价10%或15%。
每一次楼市气氛好转，都会有人问现在是否入市好时机？都是同样的回覆，楼市走势波动，买楼都是量力而为，在买楼时应审慎考虑，切勿过度借贷，以免经济不景时，收入下跌，发生断供的情况。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.26（反映2020/05/25至2020/05/31 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.96%，较上年同期下跌4.60%。
四个分区中，只有九龙区录得跌幅，按周下跌0.21%，新报178.92，较上年同期下跌3.34%。反之，港岛区升幅最多，最新录得191.75，按周上升2.20%，较上年同期下跌2.65%。而新界(东)及新界(西)区分别录得2.18%及0.84%，按周分别上升2.18%及0.84%，较上年同期分别下跌3.19%及3.73%。
-- 大埔新峰花园3房 $828万易手 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，新近录得大埔新峰花园成交，单位为20座低层E室，实用面积744平方尺，3房间隔，以$828万成交，实用面积平均尺价$11,129。
-- 天水围嘉湖山庄2房 成交价$518万 --
祥益地产分行经理谢利官表示，新近促成天水围嘉湖山庄2期(赏湖居) 5座高层F室，实用面积449平方尺，2房，成交价$518万，实用面积平均尺价$11,537，属市价成交。
-- 北角嘉信大厦低层户 $720万获承接--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，日前录得北角嘉信大厦成交，单位为B座低层08室，实用面积423平方尺，2房，座向北面望街景，获区外首置上车客以$720万承接，实用面积平均尺价$17,021，属市价水平。
-- 屯门景峰豪庭高层户 $620万易主--
祥益地产营业董事胡志伟表示，日前录得屯门景峰豪庭2座高层A室，实用面积534平方尺，2房2厅，获区内首置客以$620万购入，实用面积平均尺价$11,610，属市场价成交。
-- 日出康城SEA TO SKY月内推售 --
由长实发展的将军澳日出康城第VIII期项目SEA TO SKY，设有3座，提供1,422伙，户型由2房至4房户，面积由434至1,077平方尺。 项目将于48小时内上载楼书至项目网站，短期内推出，计划月内推售，首批推不少于285伙，定价将参考将军澳区内海景单位。
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