2024-05-03 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百七十三期 2020年6月10日] 受疫情影響，發展商被迫拖慢推盤步伐，有部分新盤原定3、4月推售，都延遲推出，因此基本上4月是沒有全新盤推出的，一手市場冷清。但隨著疫情有緩和跡象，發展商近日開始瘋狂推盤，新盤頓成為市場焦點。
在疫情逐步緩和下，政府進一步放寬限制措施，「限聚令」人數限制由4人放寬至8人，各大發展商趁機推盤，當中包括新界及市區新盤，以吸納市場大批購買力。
講起「限聚令」，眾說紛紜，有人說睇樓或買樓不受限制的。就此，筆者想為大家釐清有關定義，新盤銷售活動是不獲豁免的，當地產代理及市民參與物業交易活動時，都需遵守在公眾地方不可多於8人群組聚集。
至於二手樓盤呢？由於單位屬私人地方，所以睇樓活動並不會受條例限制。但是當代理、業主及睇樓人士前往或離開物業時，人數多於8人，在公眾地方的聚集則屬違規。
回歸正題，疫市下的新盤銷情如何呢？即使經濟前景未明，但無阻新盤銷情，綜合市場資訊，5月整體新盤成交錄約2,120宗。現在疫情有好轉跡象，再加上去到6月，新盤更是一浪接一浪，估計其後銷情會更為熾熱。
6月份預計將有多個大型新盤部署推售，包括將軍澳日出康城8期SEA TO SKY及大圍站上蓋項目等。再加上在疫情較為嚴重時，發展商並沒有停止所有行動，仍繼續為新盤申請預售樓花同意書，未雨綢繆，待疫情緩和後推出應市，所以新盤供應持續增加。
現時全新大型新盤尚未開價，以一般的銷售技巧來看，在同步競爭的情況下，估計這些新盤首批單位都會先以貼市價開售，以測試市場反應；待反應理想時，往後加推才逐步將價錢調高，為免客源流失。
無可否認，樓市氣氛是好轉了，但是經濟前景仍然未明，所以有人選擇入市，也有人選擇撻訂或蝕賣單位。根據資料，5月錄得51宗新盤撻訂，按月升約28%，並創近四年以來單月最多。
當中，大埔嘉熙錄得9宗撻訂個案，估計是因為項目正在交樓階段，選用建築期付款的買家，有可能因睇淡後市，或未能成功申請按揭，而選擇取消交易離場，遭發展商殺訂樓價10%或15%。
每一次樓市氣氛好轉，都會有人問現在是否入市好時機？都是同樣的回覆，樓市走勢波動，買樓都是量力而為，在買樓時應審慎考慮，切勿過度借貸，以免經濟不景時，收入下跌，發生斷供的情況。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得180.26（反映2020/05/25至2020/05/31 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.96%，較上年同期下跌4.60%。
四個分區中，只有九龍區錄得跌幅，按周下跌0.21%，新報178.92，較上年同期下跌3.34%。反之，港島區升幅最多，最新錄得191.75，按周上升2.20%，較上年同期下跌2.65%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得2.18%及0.84%，按周分別上升2.18%及0.84%，較上年同期分別下跌3.19%及3.73%。
-- 大埔新峰花園3房 $828萬易手 --
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，新近錄得大埔新峰花園成交，單位為20座低層E室，實用面積744平方呎，3房間隔，以$828萬成交，實用面積平均呎價$11,129。
-- 天水圍嘉湖山莊2房 成交價$518萬 --
祥益地產分行經理謝利官表示，新近促成天水圍嘉湖山莊2期(賞湖居) 5座高層F室，實用面積449平方呎，2房，成交價$518萬，實用面積平均呎價$11,537，屬市價成交。
-- 北角嘉信大廈低層戶 $720萬獲承接--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，日前錄得北角嘉信大廈成交，單位為B座低層08室，實用面積423平方呎，2房，座向北面望街景，獲區外首置上車客以$720萬承接，實用面積平均呎價$17,021，屬市價水平。
-- 屯門景峰豪庭高層戶 $620萬易主--
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得屯門景峰豪庭2座高層A室，實用面積534平方呎，2房2廳，獲區內首置客以$620萬購入，實用面積平均呎價$11,610，屬市場價成交。
-- 日出康城SEA TO SKY月內推售 --
由長實發展的將軍澳日出康城第VIII期項目SEA TO SKY，設有3座，提供1,422伙，戶型由2房至4房戶，面積由434至1,077平方呎。 項目將於48小時內上載樓書至項目網站，短期內推出，計劃月內推售，首批推不少於285伙，定價將參考將軍澳區內海景單位。
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