2024-05-11 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十八期 2020年12月2日] 为了促销新盘销情，发展商会采取不同的销售策略，有的会以低市价作招徕；有的会提供不同类型的付款优惠，如印花税津贴优惠等；有的更会从付款计划著手，给予不同置业人士选择。
近日由长实发展的火炭名日．九肚山，楼花期长约28个月。为吸引买家入市，发展商提供俗称「呼吸Plan」的即供付款计划一，提供八成一按，买家3年内供息不供本，按息2厘。
若买家采用此付款计划，不需要提供任何入息证明文件，并且无须通过压力测试。由于计划门槛较低，更可以最高可享21%折扣优惠，对于首期不足、同时希望承做高成数按揭的置业人士来说，无疑是有一定的吸引力。
以新盘名日．九肚山的首轮销售来说，一共沽出86伙，当中有34伙的买家选用「呼吸Plan」，占40%，比例并不少，反映销售策略成功，推出的「呼吸Plan」可以成功吸引买家入市。
有的人认为楼市不断上升，用「呼吸Plan」入市，理应可以赚取盈利。但事实上，不少人是止蚀离场，因为于「蜜月期」过后，买家未能转按至银行较低息的按揭时，其后的供楼的利息会飙升，一般人是难以负担的。
为免发生断供的情况，买家有可能会宁愿以低于买入价止蚀离场。顾名思义，「呼吸PLAN」是指逢有呼吸的人都可以借到按揭，但其实是否一定可以成功申请呢？非也，在一些个别情况下，依然会发生申请人未能取得贷款的情况。
因为个别与发展商合作的财务公司，可能会有一个贷款的额度/名额限制。万一计划太受欢迎，而出现名额已满的情况，迟申请的买家未能成功申请按揭，所以并不是「坐定粒六」。
如果真的发生这情况，买家仍然有责任完成相关交易，否则就视为挞订，更有机会被发展商追讨差价。就此，买家可以考虑转用建筑期付款计划，入伙后再申请现楼按揭，这样就可以延长储钱的时间。
当然，临物业落成才申请按揭，对申请人有一定的风险，最常见是因楼市下跌，但由于按揭金额是以当时估价计算，而发生估价不足，导致买家要准备更多金钱去支付首期。
重要的事情，要多说几次，记得买楼一定要量力而为，尤其是现时在疫情的影响下，环球经济不稳，不要因为不用通过压力测试，就即刻采用「呼吸Plan」入市，记得要计算自己可以承担的风险。
中原城市领先指数(CCL)最新录得175.68（反映2020/11/16至2020/11/22 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌1.06%，较上年同期下跌3.13%。
本周四个分区均录得跌幅，当中新界(西)区跌幅最多，按周下跌2.41%，新报163.59，较上年同期上升0.03%。反之，九龙区跌幅最少，按周下跌0.80%，新报174.07，较上年同期下跌3.13%。而港岛及新界(东)区分别录得183.89及187.29，按周分别下跌1.29%及1.06%，较上年同期分别下跌3.41%及1.40%。
-- 红磡环海．东岸高层户 $515万易主 --
世纪21领先置业代理执行董事陈远礼表示，新近录得红磡环海．东岸成交，单位为1B座高层G室，实用面积257平方尺，开放式设计，成功以$515万易手，实用面积平均尺价$20,039。
-- 屯门䨇寓连平台特色户 $468万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门䨇寓连平台特色户，实用面积263平方尺，开放式间隔，望开扬山景，获区内首置客以$468万，实用面积平均尺价$17,795。
-- 北角百福花园3房 成交价$800万--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示，新近录得北角百福花园成交，单位为鸿福阁低层E室，实用面积597平方尺，3房间隔，外望楼景，获区外首置上车客以$800万承接，实用面积平均尺价$13,400，属市价水平。
-- 屯门迈亚美海湾2房 $620万易手--
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前录得屯门迈亚美海湾1座中层E室成交，实用面积438平方尺，2房，累减$20万，获区内首置客以$620万购入，实用面积平均尺价$14,155。
-- 尖沙咀本木加推36伙 --
由恒地发展的尖沙咀本木加推36伙，当中包括10伙开放式单位、19伙一房单位、3伙两房单位及4伙三房单位，价单定价$633万至$2,157.3万，价单尺价$22,108至$29,639。买家最高可享1%折扣，折实售价$626.67万至$2,135.727万元，折实尺价$21,887至$29,343。
有用
