2025-06-28 28HSE 编辑部
2025年楼市迎来新盘抢闸登场，世茂集团（00813）旗下位于九龙半山延平道9号的现楼项目正式命名为BEACON PEAK。该项目第1期提供332伙住宅单位，短期内将上载楼书，并于本月内开售。项目主打大单位，预计尺价有望挑战九龙豪宅新高。
BEACON PEAK由世茂集团旗下子公司傲成负责销售。傲成销售及市场策划总监汪子恩表示，BEACON PEAK分两期发展，第1期已届现楼，共设6座分层住宅，提供332伙，单位间隔涵盖2房至4房，主要针对实用面积1000平方尺以上的大户型，迎合高端客户需求。
汪子恩指出，项目楼书将于短期内上载，并计划于本月内以招标形式发售，价钱参考同区其他豪宅新盘。项目下周将开放示范单位予公众参观，预计尺价有望刷新九龙区豪宅市场纪录。
除了九龙半山，港岛区新盘亦迎来供应。新世界发展（00017）旗下北角皇都戏院重建项目皇都预计短期内上载楼书。皇都项目共提供388伙住宅，单位涵盖1房至4房户型，当中3至4房单位计划以招标形式推出，进一步抢攻高端市场。
协成行筲箕湾东大街新盘傲华自2023年6月公布首批价单后，一直未有具体销售安排。该盘最快今日调整价钱，预计开放式单位折实入场费将由478.8万元减至约350万元，减幅接近27%。如顺利销售，傲华有望成为今年首个公开发售的新盘。
全港新盘于2025年元旦日录得最少23宗成交，楼市开局理想。其中最大额成交为新鸿基地产（00016）旗下九龙东启德跑道区天玺．海（第1期）的一个高层单位——3座22楼B室，实用面积1089平方尺，4房间隔，成交价高达3906.8万元，平均尺价约35875元。
此外，长实（01113）与港铁（00066）合作的黄竹坑站港岛南岸第3C期Blue Coast II亦录得成交，一个实用面积474平方尺的2房户以约1000万元售出，尺价约2.1万元。
随著市场进入减息周期，发展商加快推盘节奏，并灵活调整定价策略以吸引买家入市。从启德的高端项目到筲箕湾的中小型单位，楼市供应层次丰富，预计2025年新盘市场竞争将更为激烈。
延伸阅读: 皇都 傲华 Blue Coast Blue Coast II 港岛南岸 Beacon Peak 筲箕湾 黄竹坑 北角 启德
美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角柏蔚山一个781实尺租盘成交，由于屋苑质素佳及旺中带静，故获同区客锺情及以月租$4.45万承接，2018年货租金回报约2.6厘水平。
卢浩表示，该行刚促成北角柏蔚山一个1座高层C室的租盘成交，实用面积约781尺，为三房连套房间隔，屋苑楼龄浅及质素理想，而单位业主近期叫价月租约$5万，并获得同区家庭租客垂青，议价后以月租$4.45万成交，折合实用尺租约为57。
业主于2018年7月以约$2,072.9万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约2.6厘。
延伸阅读: 北角
中原地产 - 黎宗文董事表示，大围及沙田区12月共录约80宗二手成交，按月跌约3成，愉田苑占3宗成交，屋苑最新录E座中层08室，单位建筑面积507平方尺，实用面积414平方尺，2房间隔，叫价约$460万，日前议价后以自由市场价$433.9万获承接，实用面积平均尺价$10,481。
据了解，新买家为上车客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，价钱合理，即承接单位自用。据了解，原业主于2016年以约$415万购入单位，持货约9年，是次易手账面获利$18.9万离场，单位期内升值约4.6%。
中原地产 - 蔡天赐经理表示，粉岭上水区12月共录约66宗二手成交，按月跌约2成，其中粉岭居屋欣盛苑占2宗，屋苑最新录A座中层06室，单位建筑面积710平方尺，实用面积554平方尺，属3房间隔，议价后以居二市场价$350万易手，实用面积平均尺价$6,318。
中原蔡天赐指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主则于1993年9月以约$69万购入上址，持货约32年，是次转手账面获利约$281万，期内升值约4.1倍。
香港置业 - 翁嘉慧董事表示，浪澄湾间隔四正实用，交通方便，租卖均受欢迎。该行日前促成的一宗该屋苑2房户的租务成交，新租客斥约$2.38万承租，实用尺租约$43.5。
上述租出单位为浪澄湾6座中层E室，实用面积约547平方尺，建筑面积728平方尺，属2房间隔，向西北望部分海景。翁嘉慧指，业主以约$2.5万放租1个半月后吸引外区新租客洽询，经议价后决定以$2.38万承租，实用尺租约$43.5，建筑尺租约$32.7。据悉，新租客为内地来港工作，心仪单位整洁及附有家俬，故睇楼2次后决定承租。
资料显示，业主于2014年9月以约$690万购入上述单位，业主享回报约4.14厘。
香港置业 - 殷其家董事表示，美国连续3次减息，吸引买家入市。该行日前促成一宗汇玺1房的买卖成交，新买家斥$710万购入，实用尺价约$18,635，较市价低约5%。
上述售出单位为汇玺 2A期2B座中层J室，实用面积约381平方尺，属1房间隔，向东北望楼景。殷其家称，单位以$800万放盘约5个月后获同区客洽询，双方经议价后以$710万易手，折合实用尺价约$18,635，较市价低约5%。据悉，新买家为单身首置客，心仪单位景观开扬，而且采光度高，故睇楼数次后决定购入上述单位。
资料显示，原业主于2017年4月以约$751.8万购入上述单位，是次易手帐面亏损约$41.8万。
延伸阅读: 汇玺
美联物业 - 叶伟珠经理表示，二手楼价回稳，区内交投持续，该行最新促成区内用家议价25万元，斥$565万承接朗屏8号491实尺户，原业主持货8年，帐面蚀$86万。
叶伟珠表示，成交单位为元朗朗屏8号3座中层B室，实用面积491平方尺，属2房间隔。据悉，原业主最初开价$590万，买家为区内自用客，见开价合理，故仅议价$25万，以$565万承接单位，实用尺价约$11,507。
资料显示，原业主2016年以$651万购入单位，持货8年，帐面蚀$86万或13%。
延伸阅读: 元朗
美联物业 - 陈锋董事表示，一手市场未有大型新盘推售，睇楼客持续关注二手市场，该行最新促成元朗溱柏634实尺户$500万易手，原业主持货11年，帐面微赚$49万。
陈锋表示，成交单位为元朗溱柏10座低层A室，实用面积634平方尺，属两房套间隔。据悉，原业主最初开价$518万，买家为区内用家，议价$18万后以$500万承接，实用尺价$7,886。
资料显示，原业主2013年以$450.9万购入单位，持货11年，帐面微赚$49.1万。
延伸阅读: 元朗
美联物业 - 梁浩文营业董事表示，踏入2025年，区内二手交投持续，该行最新促成区内客元旦日斥$1,050万购入屯门珑门718实尺户。
梁浩文表示，成交单位为屯门珑门1座高层A室，实用面积718平方尺，属3房套连储物室间隔。据悉，原业主最初开价$1,200万，而买家为区内客，趁元旦日再次睇楼，终成功议价后以$1,050万承接单位，实用尺价约$14,624。
资料显示，原业主2016年以$1,058万购入单位，持货8年，帐面微蚀$8万。
延伸阅读: 屯门
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近期节日气氛浓厚，交投步伐放缓，马鞍山区12月录约80宗二手成交，按月跌约两成，其中新港城占约5宗，屋苑最新录H座中层03室，单位建筑面积464平方尺，实用面积338平方尺，2房间隔，日前议价后以$503万易手，实用平均尺价$14,882。
中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于1995年以$223万购入单位，持货约30年，现转手帐面获利约$280万离场，单位期内升值126%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
