2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百九十一期 2018年11月7日] 现在是否置业的好时机？近日楼市近日转吹淡风，二手市场交投持续淡静、一手新盘陆续出现挞订。与此同时，市场上不乏减价盘、劈价盘，上车门槛因而降低，令不少市民心思思入市。
就此，笔者相信大多数人都不会认为现时是置业的好时机，由于居屋及港人首置上车盘亦即将抽签及登场，估计不少居屋申请者会等待居屋搅珠结果，或者衡量港人首置上车盘是否吸引，才会考虑回流至私人市场。
新一轮居屋将于11月搅珠，翌年2月才拣楼，居屋从来都是难抽中的，但「唔抽唔知运气好」，所以有实际需要、合资格的通常都会参与居屋大抽奖，务求碰一碰运气。
由于政府修改了新居屋的定价标准，定价与市价脱鈎，改以住户的家庭收入水平作标准，政府因而重启了今期居屋申请，令中签机会变得更低。根据房屋署的统计，是次累积接获26.5万份申请，超额认购58.8倍，即是大约59人争一个单位。
值得留意的是，约有3,600份要求取消早前的居屋申请，相信是因为搅珠延期，部分申请者因加了人工，而超出了居屋的申请资格，逼于无奈放弃。对于此类的家庭、或较高收入的家庭，可考虑港人首置上车盘，市建局董事会早前敲定部分细则，包括申请资格准则及销售详情。
资格准则方面，申请人须为居港满七年或以上、从没有在香港购买过住宅物业的香港居民，而二人或以上家庭的每月总入息介乎$57,001至$74,100；一人申请者的每月总入息介乎$28,501至37,050；资产限额方面，二人或以上家庭为$255万，一人申请者为$128万。
而港人首置上车盘亦设有转让限制，包括业主在购入单位首5年内，不可出售或出租其单位。在5年转售限制期过后，业主可向市建局缴付补价后，在公开市场出售或出租其单位。
而大家最关心的定价方面，政府尚未公布，但已通过将折扣率定于62%至72%，11月再进一步提交全部单位的评估市值、折扣率及折后售价，供政府批核，而正式的销售详情相信会于年底公布。
以现时情况来说，由于楼市不利因素众多，令大多准买家心态改变了，由以往抱著「愈迟买愈贵」的心态，相反变成认为「愈迟买愈平」，纷纷观望后市，以致入市态度十分犹豫。
所以笔者估计即使现时二手放盘有减价现象，但买二手楼的人应该不多，因为近期股市持续下挫、居屋即将搅珠、港人首置上车盘亦快公布详情，再加上多个新盘以市价开售，相信二手成交陷入胶著状态会持续。
也许，二手市场交投冷淡情况，要待居屋搅珠、完成拣楼后，有购买力回流至私人市场才会有所好转。但究竟结果是否这样，还需留待时间证明，目前只能静观其变。
中原城市领先指数(CCL)新报183.7（反映2018/10/22至2018/10/28(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.58%，较上年同期上升15.74%。
4个分区均录得跌幅，当中港岛区跌幅最多，按周下跌1.54%，新报187.75，较上年同期上升14.36%。而九龙区跌幅最少，按周下跌0.04%，最新录得186.05，较上年同期上升18.50%。新界(东)及新界(西)区分别录得193.65及169.94，按周下跌0.34%及0.78%，较上年同期分别上升15.70%及14.27%。
-- 马鞍山锦泰苑海景户 $675万易主 --
世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示，新近促成马鞍山锦泰苑成交，单位为E座（锦蔚阁）低层02室，实用面积650平方尺，3房间隔，座向西北享海景，获外区客以$675万（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$10,385。
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围天颂苑K座中层7室成交，实用面积506平方尺，2房2厅，获一名区内白居二客以$328万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,482，成交价属市场价。
-- 北角DIVA 2房 成交价$988万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角DIVA成交，单位为低层C室，实用面积493平方尺，2房间隔，座向西南望楼景，原开价$1,100万，后减价$112万至$988万沽出，实用面积平均尺价$20,041，属市价水平。
-- 屯门龙门居低层户 $422万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，新近录得屯门龙门居14座低层D室，实用面积592平方尺，3房2厅，内笼宽敞企理，成交价$422万（居二市场价），实用面积平均尺价$7,128。
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