2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百九十一期 2018年11月7日] 現在是否置業的好時機？近日樓市近日轉吹淡風，二手市場交投持續淡靜、一手新盤陸續出現撻訂。與此同時，市場上不乏減價盤、劈價盤，上車門檻因而降低，令不少市民心思思入市。
就此，筆者相信大多數人都不會認為現時是置業的好時機，由於居屋及港人首置上車盤亦即將抽籤及登場，估計不少居屋申請者會等待居屋攪珠結果，或者衡量港人首置上車盤是否吸引，才會考慮回流至私人市場。
新一輪居屋將於11月攪珠，翌年2月才揀樓，居屋從來都是難抽中的，但「唔抽唔知運氣好」，所以有實際需要、合資格的通常都會參與居屋大抽獎，務求碰一碰運氣。
由於政府修改了新居屋的定價標準，定價與市價脫鈎，改以住戶的家庭收入水平作標準，政府因而重啟了今期居屋申請，令中籤機會變得更低。根據房屋署的統計，是次累積接獲26.5萬份申請，超額認購58.8倍，即是大約59人爭一個單位。
值得留意的是，約有3,600份要求取消早前的居屋申請，相信是因為攪珠延期，部分申請者因加了人工，而超出了居屋的申請資格，逼於無奈放棄。對於此類的家庭、或較高收入的家庭，可考慮港人首置上車盤，市建局董事會早前敲定部分細則，包括申請資格準則及銷售詳情。
資格準則方面，申請人須為居港滿七年或以上、從沒有在香港購買過住宅物業的香港居民，而二人或以上家庭的每月總入息介乎$57,001至$74,100；一人申請者的每月總入息介乎$28,501至37,050；資產限額方面，二人或以上家庭為$255萬，一人申請者為$128萬。
而港人首置上車盤亦設有轉讓限制，包括業主在購入單位首5年內，不可出售或出租其單位。在5年轉售限制期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位。
而大家最關心的定價方面，政府尚未公布，但已通過將折扣率定於62%至72%，11月再進一步提交全部單位的評估市值、折扣率及折後售價，供政府批核，而正式的銷售詳情相信會於年底公布。
以現時情況來說，由於樓市不利因素眾多，令大多準買家心態改變了，由以往抱著「愈遲買愈貴」的心態，相反變成認為「愈遲買愈平」，紛紛觀望後市，以致入市態度十分猶豫。
所以筆者估計即使現時二手放盤有減價現象，但買二手樓的人應該不多，因為近期股市持續下挫、居屋即將攪珠、港人首置上車盤亦快公布詳情，再加上多個新盤以市價開售，相信二手成交陷入膠著狀態會持續。
也許，二手市場交投冷淡情況，要待居屋攪珠、完成揀樓後，有購買力回流至私人市場才會有所好轉。但究竟結果是否這樣，還需留待時間證明，目前只能靜觀其變。
中原城市領先指數(CCL)新報183.7（反映2018/10/22至2018/10/28(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.58%，較上年同期上升15.74%。
4個分區均錄得跌幅，當中港島區跌幅最多，按周下跌1.54%，新報187.75，較上年同期上升14.36%。而九龍區跌幅最少，按周下跌0.04%，最新錄得186.05，較上年同期上升18.50%。新界(東)及新界(西)區分別錄得193.65及169.94，按周下跌0.34%及0.78%，較上年同期分別上升15.70%及14.27%。
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