2024-04-27 28HSE 编辑部
有兴趣买楼的人要注意了，港人首次置业项目「焕然懿居二期」，即土瓜湾马头围道焕然懿居的第三座，由9月27日起派表及接受申请，至10月18日晚上7时截止，明年3月可以拣楼，申请费用为$270。
焕然懿居第三座提供260个单位，包括125伙1房、108伙2房及27伙3房单位，实用面积由约303平方尺至600平方尺，并配备18个住宅车位及会所等设施，关键日期为2026年11月30日，楼花年期比较长。
市建局早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，最终决定单位将以市价78折出售。
折扣后单位的售价介乎$408万至$964万，实用面积平均折价$12,885至$16,499。与之前的资助性房屋一样，项目亦同样设有转售限制，业主在购入单位的首5年内，不可出售或出租其单位；在5年禁售限期过后，业主可向市建局缴付补价后，在公开市场出售或出租其单位。
有意申请的要留意以下资料，申请人须于截止申请当日已年满18岁，并港居满7年；申请人及名列于申请表内的家庭成员均从未在香港以任何形式，直接或间接拥有住宅物业，未曾亦并非正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助。
至于入息和资产限额方面，一人申请者收入每月不少于$31,001及不超过$40,300；家庭申请者的总收入每月不少于港币$62,001及不超过$80,600；一人申请者总资产净值不超过$956,000；家庭申请者的总资产净值不超过$1,911,000。
市建局会在9月至10月期间处理申请者填报的资料，预计会在11月底进行电脑排序，以定出所有申请者的优先次序号码，预计会在12月陆续邀请申请者见面，以详细审核申请，并按优先次序邀请合资格申请者拣楼。
值得留意的是，一人申请者只可选购1房单位，而家庭申请者则可选购1房至3房单位。因此若然大多家庭选择一房单位时，一人申请者即使抽中都好，都有机会发生无楼拣的情况。
在跌市的情况下，市建局推出焕然懿居第三座，市场大多都讨论项目是否抵买？相比之下，项目的确欠缺吸引力，项目以市价78折作招徕，惟近日新盘及二手楼盘纷纷有减价情况，焕然懿居第三座开价似乎贵了一点。
此外，项目的楼花期较长，买家需要等待很长时间才可以入住，在等待期间，有可能要租楼以满足住屋需要，要付出租金成本，再加上焕然懿居第三座设有转售限制，以致影响项目的吸引力。
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