2024-05-11 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第一百二十六期 2017年8月9日] 为解决房屋供应不足的问题，政府绞尽脑汁觅地、推行多项政策。有学者促政府恢复大规模填海，以大幅增加土地供应。但今时今日，填海这个课题触发了很多争议和公众辩论，这又是否可行呢？
香港大学科斯产权研究中心日前，发表「增辟新土地的长远机制与策略报告」，透过查考香港增辟新土地的历史，认为填海工程是最重要、最快且最有效的开发土地的方法。
以上的报告特别提出可研究填平一半船湾淡水湖，占地约1,200公顷，估计可兴建30万个单位，供约90万人居住。港大建筑学院房地产及建设系教授黎伟聪指出，对长远供应土地来说，填海较为有效，「不需要惊动居民搬迁，又不需与土地拥有者周旋」。
对此，不少环保人狠批建议「荒谬」及「不可思议」，而前天文台长林超英更形容此方案是「恶梦」，认为即使有屋却没有水，也于事无补。而香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣解释，提出填海建议，只是抛砖引玉，希望藉此引起公众讨论。
事实上，这并非首次有人提出填平船湾淡水湖用作兴建住宅，早于2013年已有人提出，但多年后的今日，社会对填海的反对声音仍是很大，相信要成功游说持相反意见的人，尤其是环保人士，并不是容易的事。
笔者认为，无可否认的是，填海的确可有效地为香港带来土地，故此在没有其他方法之下，认同采用填海，但填平船湾淡水湖未免有点天方夜谈。首先船湾淡水湖为香港第二大水塘，容量为2.3亿立方米，对处理来港的东江水，具有重大的作用。
现阶段，当东江水到港后，并不会直接进入供水系统（滤水厂），会先进入淡水湖，令香港有关部门能够先在淡水湖，处理东江水上游受污染等问题，如果缩减一半船湾淡水湖面积，对香港的水资源必然有所影响。
除此之外，假若可以解决处理水的问题，那交通配套设施呢？位置既不近市区，而且又一次过容纳90万人，难以满足市民的需要。笔者认为，如果真的要踏上填海之旅，也许填几个面积较小的水塘会较好，如薄扶林、大潭等水塘。虽则可帮助的人数较少，但配套部分较容易齐备，而且又不用担心影响本港食水的储存。
有人会质疑政府通过《保护海港条例》，是不能填海的，其实此条例是指藉设定不准在海港内进行填海工程的推定，以达致保护和保存海港的目的，而当中填海的定义为任何为将海床或前滨海形成为土地而进行或拟进行的工程。换言之，海港外仍是可以填。
众所周知，如果政府愿意大刀阔斧的填海，对香港的土地供应会带来突破性的改变，但这又谈何容易？如何令填海方案得以落实进行才是难中之难，又要改变市民思想，又要配合相关政策。因此，估计填海又是三年又三年，最后建议都是胎死腹中。
中原城市领先指数(CCL)新报160.30（反映2017/07/24至2017/07/30 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.26%，较上年同期上升22.05%。
本周只有港岛区录得跌幅，新报168.33，按周下跌1.78%，而较上年同期上升18.47%。而九龙区升幅最多，最新录得156.32，按周上升1.23%，较上年同期上升22.07%。而新界(东)区及新界(西)区分别录得171.59及147.34，按周分别上升0.88%及0.85%，而较上年同期分别上升23.28%及26.56%。
-- 北角友福园中层户 成交价$550万 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角友福园中层G室成交，实用面积358平方尺，2房间隔，座向东北望楼景，原开价$578万，减价$28万至$550万易主，实用面积平均尺价$15,363。
-- 屯门兆禧苑2房 $357万易主 --
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前促成屯门居屋兆禧苑C座低层9室易主，实用面积363平方尺，2房1厅，间隔四正，获区内客以$357万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$9,835，属市场价成交。
-- 钻石山龙蟠苑2房 $520万获承接--
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示，新近录得钻石山龙蟠苑G座(龙环阁)中层08室易主，实用面积401平方尺，2房间隔，座向西面望开扬景，原开价$590万，减价$70万至$520万（自由市场价）沽出，实用面积平均尺价$12,968。
-- 屯门兆康苑高层户 $390万易手--
祥益地产客户经理古文彬表示，新近促成屯门居屋兆康苑L座高层2室，实用面积431平方尺，2房1厅，附设企理装修，累减$35万，获区内首置客以$390万（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$9,049，属市场价成交。
-- 长沙湾AVA 61加推馀下8伙 --
维达创建项目经理蔡仁辉指，旗下长沙湾AVA 61开售至今暂沽98伙，套现$3.46亿，当中8成为用家，2成为投资者。而本周末会加推馀下8伙，包括天台特色户及28层全层，日内公布价单，预计会加价3%。 项目亦公布首批商铺价单，共涉及13个商铺，当中有8个地铺及5个1楼铺位，定价$617万至$4,300万，地铺尺价由$43,000至$53,898，而1楼铺位尺价由$18,147至$19,630。
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